川观新闻 王型芳 文/制图

8月24日，成都中心城区再次进行土地拍卖，15宗合计面积约745亩的地块全部成交。据悉，此次供地原本共计18宗，但在开拍前一天，其中3宗地因故终止出让。

从成交结果来看，今天的土地拍卖总体相比平淡，15宗地中有2宗地达到土地最高限价后熔断成交，1宗地小幅溢价成交，12宗地底价成交。

市场分化明显

40余家房企争抢锦江区柳江街道地块

今天的土地拍卖延续了市场分化的特点，核心地段热门地块十分抢手，熔断成交的2宗地块分别位于锦江区柳江街道和武侯区武侯新城。

锦江区柳江街道26亩宗地位置示意图。图据成都市公共资源交易中心

其中，锦江区柳江街道地块约26亩，是一宗容积率1.8的纯住宅用地，起拍楼面地价16000元/㎡，宗地住宅清水限价35000元/㎡，吸引了数十家房企抢拍。该地块迅速达到土地最高限价后进入抽签环节，最终由来自贵州的贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司幸运抽中，以18400元/㎡的楼面地价拿下。

该地块所在的柳江街道是今年锦江区主力供地区，区位优越、地块条件优质，几乎每次有地块上市均会引起房企争抢。今年6月该区域一宗29亩地块出让时，吸引了70余家房企争抢，最终由华润置地拿下。

武侯区簇锦街道106亩宗地位置示意图。图据成都市公共资源交易中心

武侯区武侯新城地块位于簇锦街道，净用地面积106亩，这也是本次出让宗地中唯一一宗面积超百亩地块，且为纯住宅用地，十分难得。该地块位于成都西三环外，周边地铁、学校、商业等配套齐全，地块起拍楼面地价为15500元/㎡。在达到土地最高限价后，共16家房企参与抽签，最后由中铁建竞得，成交楼面价17800元/㎡，清水均价限价32000元/㎡。

底价成交成主流

万科、龙湖均底价拿地补仓

成华区二仙桥街道86亩商住地块现状。图据成都市公共资源交易中心

熔断成交之外，底价成交是今天土拍的普遍现象。成华区首宗住宅清水限价破3万元/㎡的二仙桥86亩商住用地以10000元/㎡的楼面底价成交。该地块地处杉板桥东郊记忆核心地段，周边有龙湖天街、万科天荟广场等成熟商业配套，位置优越。但由于地块商业面积占比不低于50%，且需大量自持，同时有返迁安置房配建要求，对房企资金和运营要求较高，最终由成华区平台公司——成都华天文化旅游开发有限责任公司拿下。

金牛区金泉街道58亩宗地位置示意图。图据成都市公共资源交易中心

此外，金牛区国宾板块清水限价36000元/㎡的58亩纯住宅地块被城投置地底价拿下，天府新区兴隆街道50亩纯住宅地块由龙湖地产底价竞得，万科地产以底价5000元/㎡摘得新都斑竹园52亩纯住宅用地，中交城投以底价拿下温江涌泉街道47亩和新都三河街道75亩两宗纯住宅用地。

随着今天土拍结束，成都中心城区第二轮供地土拍全部完成，原计划出让的64宗地中除5宗地因故终止外，其余59宗地全部成交。整体看来，土地市场分化持续，成都核心城区价值依然坚挺。