川观新闻 王型芳 文/制图 地块位置示意图来自成都市公共资源交易中心官网

10月26日上午，成都迎来7宗涉宅用地拍卖，这是“9·26新政”后中心城区迎来的首场土拍。同时，也开启了今年成都中心城区第三轮住宅供地。

根据公告，本次拍卖采取 “限价竞买+抽签竞得”方式，不再设置宗地的住宅清水限价，落实了此前“9·26新政”中“新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价”的内容。而在10月23日成都发布的最新中心城区土拍公告中，将于11月25举行的土拍已取消土地最高限价，届时“双限地”将成为历史。

10月26日土拍成交详情

从宗地位置来看，7宗地中有5宗来自一圈层5＋2区域，分别是成华区、金牛区和天府新区，1宗来自二圈层郫都区，另有1宗来自三圈层青白江区，均处于各区域热门板块。

今日的土拍分两个场次拍卖，吸引了约80余家企业到场。最终4宗地达到土地最高限价后进入抽签环节，1宗地小幅溢价成交，2宗地底价成交。

成华区二八板块土地以地价16300元/㎡成交，天府新区2宗地均进入抽签环节

从起拍楼面地价来看，最高的2宗地均位于成华区。其中成华区保和街道塔子山板块的63.5亩住兼商地块起拍楼面地价15000元/㎡，为本次土拍起拍楼面地价最高的地块，最终由兴城人居以底价拿下。据锐理数据统计，目前该板块住宅销售均价约21034元/㎡，部分项目最高销售均价已破30000元/㎡。

成华区二八板块46.5亩地块位置示意图

此外，二仙桥街道二八板块46.5亩纯住宅地块起拍楼面地价为14200元/㎡，仅次于上述地块。该地块开拍后迅速达到土地最高限价进入熔断抽签环节，最终被中旅新川（成都）置业有限公司以16300元/㎡抽中，这一成交楼面地价也为今日最高，同时刷新了二八板块区域地价。据锐理数据统计，作为近两年成都主城区的主力供应区域，成华区今年以来已供应10宗地，合计面积约573.6亩；共成交7宗，合计面积约404.5亩，供应量和成交量在五城区中都遥遥领先。

天府新区也是近两年来的主力供应区域。据锐理数据统计，天府新区今年已成交11宗住宅用地，其中9宗达到最高限价进入抽签环节，最高楼面价达到17200元/㎡，住宅清水限价达到34000元/㎡，拿地企业包括龙湖、保利、中交、建发、中国铁建、华发等。今天出让的两宗地分别位于天府新区万安南板块和天府总部商务区，最后均达到土地最高限价后熔断成交。

其中，万安南地块用地面积约37亩，为纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面地价为 11200元/㎡，达到土地最高限价后以楼面地价12800元/㎡成交，由杭州坤航企业管理有限公司拿下。今年8月10日，中国铁建曾拿下该地块西北侧约76亩地块，成交楼面地价为17200元/㎡，住宅清水限价32000元/㎡。

天府新区约47亩地块位置示意图

天府总部商务区的47亩地块位于益州大道东侧、广州路西段南侧，容积率约2.3，起拍楼面价为13700元/㎡，开拍后进入抽签环节，成交楼面地价为15700元/㎡，由首次进入成都市场的佛山市南海雅置投资有限公司抽中。资料显示，该公司曾在今年6月在广州抽中天河区一宗高价地块，其背后母公司为广东华创化工有限公司。

电建地产继续深耕国宾板块，龙湖再次出手拿地郫都区

金牛区国宾板块约91亩地块位置示意图

在出让的土地中，金牛区国宾板块的金泉街道约91亩地块容积率2.0，起拍楼面地价11800元/㎡，最终成交价13500元/㎡，达到了土地最高限价，由电建地产子公司成都洺悦蓉城房地产开发有限公司竞得。国宾板块作为金牛区热门供地板块，区域内已有香港置地、城投置地、电建地产、交投地产等。8月15日，华侨城竞得区域内57亩宗地，成交楼面地价13400元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。

郫都区21亩地块位置示意图

作为此次唯一位于二圈层的地块，郫都区犀浦街道21亩纯住宅用地以7400元/㎡的楼面地价成交，由龙湖地产小幅溢价拿下。目前，龙湖地产在郫都区有龙湖映辰和龙湖天屿两大项目在售，此次继续拿地也是看好郫都区，打算持续深耕。来自青白江的125亩住兼商地块则以3000元/㎡底价成交，由青白江平台公司成都陆港兴辰置业有限公司拿下。

整体来看，作为取消宗地住宅清水限价后的首场土拍，今天的竞争十分激烈，房企对核心热门板块土地仍然有着浓厚的兴趣。随着本场土拍结束，在取消“双限”后，11月15日的土拍市场又将表现如何？川观新闻将持续关注。