川观新闻 王型芳

9月26日，成都发布系列楼市优化新政调整住房限购措施，其中一条提出在限购区域范围内，购买144㎡以上（不含144㎡）住房，不再审核购房资格。如今，新政发布过去一个月，成都144㎡以上住宅市场表现如何呢？

看数据：144㎡以上房源成交量有明显增长

新政前后1个月成交数据对比。图据成都购房通

新政满月，成都商品住宅成交量出现上涨。“成都住建”公众号数据显示，从8月27日到9月26日成都全市商品房成交面积约129.5万㎡，成交套数9728套，套均成交面积为约133.18㎡。对比来看，9月26日新政发布，从9月27日到10月26日，成都全市商品房成交面积和成交套数双双上涨，分别为138.6万㎡和10134套，套均成交面积也同比增加，达到136.78㎡。

图据克而瑞

具体看来，其中建面144㎡以上的商品住宅成交量涨幅更大。克而瑞统计数据显示，对比新政前后各29天成交数据来看，建面144㎡以上的商品住宅成交套数增幅约68.26%，成交面积增幅约65.58%，日均成交达到了近90套的水平。

看现象：多个项目开盘即售罄

“我们是新政后第二天取证的，9月28日首批次开盘，推了164套124-178㎡房源，当天就售罄了。”谈起新政后的市场，位于高新区新川板块的华润置地新川印项目工作人员介绍，“为了抢抓新政后的市场热度，10月又迅速加推二批次房源。”

“我去城投置地天府锦上锦项目看了几次，也冻资排号了，不过最后没有抢到。”购房者赵先生分享了他最近的买房经历。计划换房的他今年一直在关注高端改善市场，从锦江区看到高新区，要不就是看上的买不到，要不就是选不到自己心仪的房源。“最近看了几个城南新开的项目，大面积段的没想到都还挺抢手，最近正在等下批次开盘。”

蔚蓝卡地亚花园城蓝庭组团样板间。图片由项目方提供

10月27日，蔚蓝卡地亚花园城迎来全新组团住宅新品亮相取证，124套建面约250㎡清水房源面世，总价约760万起，主打高端改善客群。10月30日下午，项目样板间挤满了看房客户，一名置业顾问称，她当天已经带了3波客户参观，电话微信咨询的也很多。“这批次124套房源完全不愁卖，我已经在给客户推荐下批次房源了。”

越秀天悦云萃开盘盛况。图片由项目方提供

新政之后，叠加中秋国庆“双节”，10 月以来项目供应意愿增强，新批次取证及首开项目扎堆，其中推售建面144㎡以上住宅产品的项目更是加紧步伐。

10月14日，在成华区中环板块，越秀地产打造的越秀天悦云萃首次开盘即热销，其中中高层主力面积段为144-173㎡；10月24日，高新区大源板块中铁建西派善成迎来首批次开盘，推出180-219㎡房源，158套房源开盘售罄。趁着政策东风，时隔五年以后蔚蓝卡地亚花园城更是再次开启住宅新品销售，主打高端客群。

探原因：政策带来一定刺激，优质产品供应更关键

无论从成交数据还是市场表现都不难看出，新政后成都144㎡以上高端改善市场走势不错。在业内人士看来，限购放松带来政策刺激占一定原因，但更关键的还是优质产品迎来集中供应。

据克而瑞统计数据显示，除了此次新政刺激建面144㎡以上住宅成交涨幅明显之外，今年四五月这一面积段产品也曾迎来一波销售小高峰，尤其是成都一圈层成交占比明显提升，这与优质产品的供应密不可分。

从新盘入市也可以看到，在10月爆出开盘即售罄的多个楼盘多以主城区核心板块为主。如大源板块的中铁建西派善成、城投置地天府锦上锦、新川板块的华润新川印、蔚蓝卡地亚花园城蓝庭组团等。对此，分析人士表示，144㎡以上房源不限购政策推出后，大批拥有该面积段产品的高端项目抓紧推盘，一些核心板块的稀缺优质产品相继亮相，吸引了大批购房者，甚至出现了“有钱也买不到”的局面。

“未来成都高端改善市场热度能否继续保持，很大程度取决于产品是否优质，是否对客户有足够的吸引力。”业内人士认为。

尽管无论从成交数据还是市场现象都显示，新政过后成都144㎡以上住宅都迎来热销。但不可否认的是即便在高端改善市场，两极分化依然存在。据克而瑞统计，从今年成都144㎡（含）以上房源累计开盘和销售情况来看，其中非核心板块以及位于二三圈层的部分项目，成交并不理想；开盘去化超过80%甚至达到100%的项目基本都位于“5+2”区的热点板块。