四川在线记者 范瑞鸣

贝壳·海盐公寓。受访者供图

“3月，成都租房市场行情还不错，只要装修好一点，房子挂出去很快就能租出去。”4月1日，成都市锦江区某中介门店负责人告诉四川在线记者。

记者走访成都多家中介门店了解到，今年一季度，成都散租房源的成交量要高于2023年同期，环比2023年4季度也有小幅上涨。贝壳研究院成都分院统计数据显示，2024年春节后，成都住宅租赁市场交易量快速回升，周度交易量远超过往3年，租金价格企稳回升，同比微升2%。

自如心舍2.0。受访者供图

高品质整租房源受客户追捧

“80平方米套二，单卫，简单装修，月租2000元，有意者私聊。”3月底，成都市民罗贝贝在业主群里发布了这样一条消息，不一会，便有三人通过微信加他好友，咨询房源情况，“我都感到很意外，还没来得及挂中介，就有租客要交定金了。”

租客李冬也有切身体会，他近期在找房过程中，发现品质好、装修好的套一和套二都很抢手，“尤其是略低于市场价的房源，很快就租出去了。”

贝壳·海盐公寓。受访者供图

“三四月份历来就属于传统的租赁旺季，新市民迁居、陪读租房、换房租房等需求集中释放，所以通常会迎来租房的小高峰。”业内人士分析认为。

记者走访了解到，在成都租房市场中，能够长期出租的房源和装修得比较好的整租房源最受欢迎，其中，2010年以后新建楼盘、装修较新、交通便利的电梯房源最好出租，租客呈现出明显的品质化租赁需求倾向。从区域热度来看，成都万象城、杉板桥、大源、成渝立交、麓山、九眼桥等成为租赁热门区域，地铁二号线直达的龙泉驿大面，地铁四号线直达的温江万盛等区域，也因租房性价比和生活舒适度受租客青睐。

“今年租房市场确实回暖明显，按这个趋势走下去，成都楼市先租后买、先旧后新的良性循环将得到更好地修复。”贝壳研究院成都分院院长付跃华认为。

桐堂·万安店项目。受访者供图

长租公寓成“香饽饽”

在成都租房市场中，除了个人房源，长租公寓也有较好表现。于去年5月19日正式投运的桐堂·万安店项目，目前已实现满租，出租率较上季度环比提升了20%。“我们共有840套房源出租，以面积约40平方米的单间为主，目前执行的优惠租金价格为1490-1670元/月·套。”桐堂·万安店项目相关负责人介绍，项目客户以长租为主，平均租期约10个月，换房率不到3%。“入住客群大多是在天府新区工作的新市民、青年客群，年龄集中在20-30岁，占比约80%。”

“目前，自如在成都有分散式合租友家7.0、整租心舍2.0，以及集中式公寓自如寓。今年1季度的出租情况与去年同期相比可谓稳中向好。”成都自如相关负责人告诉记者，自如的租客偏年轻化，近50%的租客年龄在25-29岁区间，主要为互联网行业从业人员，占比接近40%。

桐堂·万安店项目公共空间。受访者供图

4月1日，记者走访位于成都建设路的贝壳·海盐公寓和新开的自如寓，发现这两家长租公寓均有较高的出租率。“我们刚开业不久，就吸引了很多年轻人，目前只有为数不多的几套房源可供出租。”自如寓现场工作人员告诉记者。于2023年8月开业的贝壳·海盐公寓已实现95%的出租率，“我们的客户粘性比较强，公寓里有图书馆、健身房、共享厨房等，会不定期地组织开展丰富有趣的主题活动。”贝壳·海盐公寓相关负责人介绍。

在选择长租公寓的租客看来，专业的管家和24小时服务是其加分项，“房间设计很有质感，安保和防火等级也比较高，还能结识一群年龄相仿的朋友，租住这里很舒心。”租客汤小姐说。

据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%；有65%的租客表示，会优先考虑“长租机构的房子”。