首套房认定遵照“首贷”执行
此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢?一银行资深人士称，他们遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受最低25%首付。
或推动“银十”楼市走高
央行在9月底推出购房信贷优惠政策，在不少业内人士看来，今年楼市“金九银十”行情在9月份并未体现出来，央行再度出手，让非限购城市在买房门槛进一步降低的情况下鼓励观望者入市，促成“银十”行情出现。
自2014年下半年开始，楼市政策逐步放宽，在取消了多数城市限购政策后，更是于去年9月30日宣布放宽首套房贷的认定标准，半年后又将二套房贷的首付比例从不低于60%调整为不低于40%。非限购区房贷结清后再购房，依然可以享受首套房的首付和利率政策，公积金的首付贷款也下降为两成。
此外，央行自去年11月至今年8月，共计实施了5次降息和4次降准。房贷逐步放宽，购房者的月供压力不断减轻，货币市场宽松，贷款难度降低。据融360此前统计数据，9月份，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。
在管理层积极出手救市的前提下，对于未来楼市政策走向，同策咨询研究部总监张宏伟分析，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基调。
■播报
成都9月房价同比下降
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，环比和同比继续双双上涨。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据，2015年9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点。其中，深圳、广州、武汉涨幅超过1%,居前三位。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。十大城市中，重庆(主城区)、广州、成都、杭州4个城市同比下跌，其余城市上涨。深圳上涨28.50%，仍居首位。
