记者日前从市房管局了解到，全市老旧院落改造正在进行最后的冲刺，力争在12月完成944个老旧院落的改造工作。而从整体推进情况来看，驷马桥街道在改造过程中亮点频出，按照“自治比整治重要、功能比景观重要”为原则，顺利推进全辖区41个老旧院落的改造。

先统筹、后兼顾，先试点、后施行

驷马桥街道积极推进院落改造

据了解，驷马桥街道属于我市典型的老辖区，辖区共有8个社区，376个院落，这些院落中，大概有228个老旧院落的基础设施严重滞后，院落环境脏乱差，经过反复的摸底调查，今年，驷马桥街道自身加码，将建于2000年12月31日前、未设立房屋专项维修基金、未实施物业管理的首批41个老旧院落纳入今年改造范围统一实施改造。自启动老旧院落改造工作以来，驷马桥街道按照“先统筹、后兼顾，先试点、后施行”的方法，扎实有效地推进各项改造工作。据统计，首批41个纳入改造的院落，95%的住户已缴纳维修资金，各项改造工作稳步推进，预计12月初全面完成这41个老旧院落改造工作。

记者走访发现，不管是已经改造完成的老旧院落，还是正在改造的院落，都有一个共同的特点，就是在每个院子里设立了一个“邻里廊”，相关负责人告诉记者，这是驷马桥街道的一个特色，这不仅仅只是一个装饰，更是小区居民休闲活动的场所，让他们有一个在院子里休息的地方。

据了解，下一步，驷马桥街道还将对这41个院落展开星级评比，考评院落环境、物业管理、自治组织等方面，通过奖励机制，让老旧院落改造成效能够一直延续下去，让机制活起来。

而在此基础上，驷马桥街道明年还将加大整治力度，明年至少完成60个老旧院落的改造，让辖区居民的生活条件得到明显改善。

自治比整治重要

功能比景观重要

“这次改造最大的亮点就在于，功能比景观重要，自治比整治重要。”驷马桥街道相关负责人坦言，在以往的改造中，往往是政府起到主导作用，院子改造后也没有建立起长效管理机制，往往让改造效果“昙花一现”。而这次的老旧院落，最重要的是自治，“先自治、后整治”。“老旧院落的重点在于日常管理，怎样用好、管好、维护好，是当前各街道院落管理的难点。所以，我们这次要跳出以前改造的‘怪圈’，让老百姓自己来管理院子，如何改造都是自己说了算。”相关负责人说道。据统计，目前，整个驷马桥街道 228个符合改造条件的老旧院落已全部建立自治组织。

同时，为了避免改造的“涂脂抹粉”，这次改造也是全部落在了老旧院落的“痛点”上，实现功能比景观重要。

从马鞍山路36号和树蓓街42号院这两个院落的改造就不难看出，根据老百姓的需求，因地制宜地设计改造方案。比如这两个老旧院落，最大的问题就在于“停车难”，那么在改造中，也是将停车的功能发挥到极致，适当缩减绿化和健身空间，多划定几个停车位，解决住户停车难的问题。同时，针对树蓓街42号院下水管道老化的问题，也是花大力气，整治了地下管网，虽然这些工程在“表面上”看不出来，但却是老百姓最实际、最迫切需要改造的问题。

点位1：马鞍山路36号

自己吃亏为院子设停车棚

院委会成员很热心 自己的家园自己爱

来到马鞍山路36号院，这里正在紧锣密鼓地展开着改造，工人们正在抓紧对门卫室进行改造，雏形已初现，还差贴墙砖了……“我们原来的门卫室就是一个茅草毡，什么门禁系统、门卫室都没有。”院委会负责人老肖，一边指挥着工人做事，一边向记者讲述着自己家园的变化。

马鞍山路36号院，院子不大只有40多户人，虽然是上世纪的商品房，但一直以来处于“没人管”的局面，让院子也显得陈旧不堪。“我们的地面以前坑坑洼洼，过道、扶梯也都很脏，小区里的停车问题，更是老大难。”老肖说道，一直都想进行老旧院落改造的他们，这次迎来了改革的“春风”。今年3月，社区就上门宣传老旧院落改造的事情，我们也随即在社区的指导下建立了自治小组，开始着手启动老旧院落改造的相关工作。

据了解，在今年的老旧院落改造过程中，建立院落自治组织和缴存维修资金，成为了启动改造的“前置条件”，为此，院子里选出以老肖为负责人的3个院委会成员，就为院子的事情张罗开来。“我们从4月开始，就每家每户上门宣传，让他们缴存维修资金，不厌其烦地告诉他们缴存的必要性和安全性。”院委会成员王周全告诉记者，反正3个人，一人负责一个单元，必须完成。没想到，院子的住户都非常接受，5月初，整个院落40多户的维修资金就全部收齐了。

“这次改造最大的不同，就是院子怎么改都是我们老百姓自己说了算。”谈到正在进行的施工改造，老肖感触很多，从方案的设计到敲定，都改了很多回，全部是根据老百姓自己的意见来进行的。“比如我们小区，要求把地面全部重新平整，把过道全部粉刷、扶手全部更换，院子里划定一些停车线，可以停一些机动车。”老肖说，这些意见，都是和大家开会一起决定的，而且为了确保公平，我们停车位的分配都是由“抓阄”产生的，所有的住户一起开坝坝会，凭运气决定哪家的车可以停进院子。“今后，我还要给所有的机动车和非机动车制作牌子，只要有牌子，才能进院子，这样保证院落今后的秩序和规范。”老肖说道。

在采访中，记者了解到，为了院子的改造，老肖还有这样一个“插曲”。社区工作人员告诉记者，老肖一直都是院子里的热心肠，前两年，老肖见院子有一排“偏偏儿”破旧不堪并废弃着，他就主动提出，自己掏腰包花钱维修，修好后自己使用两年，就把所有权给院子。结果，这儿还没到两年，就遇上了老旧院落改造，我们和老肖沟通后，老肖自愿将修好的“偏偏儿”拿出来用做车棚，解决院子停车问题。“我还真的把这里当成我自己的家园，要想家园越来越好，吃点亏也不算什么。”老肖坦然地说道。

点位2：树蓓街42号院

换下水管铺水泥地

舍弃华丽外表 解决小区最实际的问题

树蓓街42号院，是驷马桥街道一个典型大院落，这里有16个单元，326户住户，也成为老旧院落改造的一个亮点。

当记者来到院子时，这里正是一派繁忙的改造景象，10月26日才启动改造的院子，此刻院子的路面已经完成，全部铺上了水泥地。坐在门口晒太阳的婆婆们，激动地说：“这个院子改得太好了，以前院子里的路，真的是崎岖不平的，我们老年人走路，经常担心摔跤，一旦下雨更是门都不能出，现在可好了，全部都是平整的水泥路。”刚刚从菜市场买菜回来的陈婆婆也一边走一边说：“院子现在路好走了，真是最大的好事。”

在这个院子里，院委会的成员，都是平均年龄在60多岁的“热心肠”，其中院委会主任许大爷更是已近80岁。尽管如此，他们对院子里的事情都非常热情。“26号开始施工，我们早上7点过就来守着，一直到晚上11点半才完，中途施工队需要任何帮忙，我们就迅速地给他们提供帮助，尽快完成改造。”许大爷说道。据了解，在不到1个月的时间里，小区以前崎岖不平的地面就变得平整光滑，受到住户们的交口称赞。

“我们这次制定的改造方案，没有多么华丽的外表，都是解决小区最最实际的问题。”卿阿姨告诉记者，这次院落改造，怎么改、如何改，都是我们小区住户自己说了算，我们这里最大的问题就是小区道路、下水管道和停车位。所以，这次改造，我们也是集中最实际的问题。卿阿姨告诉记者，由于这个小区是上世纪的房子，所以地下管网早已陈旧，经常遇到下水道堵塞的烦心事，特别是夏天，臭味更是难忍。“这次改造，我们就一致决定要将管道进行更换，现在铺设好的下水道是最新的材料，比以前的管道粗10倍呢，小区的下水道问题得到了很好的解决。”

当记者问起为什么没有健身设备时，院委会的潘阿姨告诉记者，我们小区对面就是健身广场，小区里面最紧缺的就是车位，所以，按照住户大家的意愿，我们还是尽可能地多划一些停车位，“现在我们规划了80多个机动车停车位，能够有效解决小区机动车乱停放的问题。”潘大姐说道。不仅如此，原来阴暗破旧的非机动车停车棚，也在这次改造中得到解决，如今不仅明亮了许多，还给住户安装了电瓶车的充电器，全部焕然一新。

“虽然这次改造我们看不到小区更多景观和美丽的外墙，但却是我们自己决定，解决院落最实际的问题，真的从本质上改变我们的生活环境。”院委会主任许大爷说道。

本报记者 李凌翌

图片由驷马桥街道办事处提供