和北上广等一线城市相比较，成都楼市也在迈向“存量房市场”时代。据统计，前三季度北京二手房和新房成交比例为1.3；上海为1.2；而四川中原提供的数据显示，从6月到11月，新房与二手房呈现出势均力敌的情况，销售比例基本在1.4左右。“成都估计会在5年内，进入存量房时代。”有业内人士这样预测。
但是，不同房源在这波行情中也表现出不同的状态，部分年代久远的二手房不同程度出现了价格下跌，次新房则正在成为二手房交易中的主力。所谓次新房，是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
中介小吴告诉记者，去年以来城东三千城、24城等项目出现大量次新房源，而且金域蓝湾、爱这城等项目的旧房源主动调低了价格。而去年之所以有大量次新房入市，业内人士朱典认为，最大的刺激因素就是营业税“5改2”的利好政策，即个人住房转让的营业税免征收年限由5年变为2年。这些更具性价比的次新房大量入市，拉高了二手房市场的年度人气。
