80万元房贷，采用20年等额本息还款，相比之前8.5折利率，月供将增加102元

　　■天府早报记者王蕾

　　春节后，北京、广州等一线城市相继收紧个人房贷政策，成都也不例外，传统商品房销售旺季的3月已经来临，而房贷市场也迎来利率上调。根据天府早报记者的走访，年后，包括工行、中行、农行、中信、光大等大多数商业银行，上调了个人首套房贷利率，从之前的基准利率8.5折，调整至9折。

　　放款周期延长一周左右

　　昨日，天府早报记者走访了成都几家商业银行了解到，春节后，多数商业银行收紧了个人首套房的贷款利率，从基准利率的8.5折，上调至9折。这意味着，如果成都市民在2月份买房子，房贷利率已由4.17%上调至4.41%。

　　一家股份制商业银行工作人员表示，利率折扣上调至9折是从2月份开始的，在1月份已经申请评估的购房者，还是按照8.5折的优惠利率执行。此外，对于该行的优质客户，如国企员工或购买了该行理财产品的客户，还是可以向上级申请8.5折的优惠政策。

　　一位刚付了首付的成都市民江先生表示，他1月份在银行做了贷款评估，2个星期前就递交了申请材料，“银行工作人员说，利率还是按照8.5折的优惠，但放款的时间可能会推迟，因为审核材料更加严格，可能要等待一个月左右。而年前银行放款基本在半个月左右。”

　　上述股份制商业银行工作人员也坦言，放款时间确实有所延长，监管部门对房贷规模有严格把控，业务审查比之前严格很多，在办理业务之前对客户的职业、所在单位、信用状况，甚至学历和婚姻状况都要进行评分评级，放款周期相比此前会延长一周左右。

　　9折利率或许成行业标线

　　房贷利率优惠减少，必然会增加购房人的买房成本。在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折（执行利率4.17%）的优惠，以80万元贷款、20年等额本息还款计算，每月还款4919.8元，还款总额为1180753.13元；而如今，很多城市常批的利率只有9折（执行利率4.41%），按上述条件计算，购房者每月还款将增加102.61元，月供达到5022.41元，还款总额将增至1205379.03元。这对于很多刚需购房者来说，无疑是个不好的消息。

　　业内人士分析称，楼市旺季来临，各家银行均减少房贷折扣力度也实属无奈，一方面受监管部门贷款规模调控影响，房贷规模受限制，为保利润只能提高利率，减少优惠；另一方面，在金融去杠杆的背景下，今年银行获取资金的成本大概率上升，这也促使其加速降低房贷折扣。

　　融360分析师表示，新政策实施后，房贷市场明显趋于平稳，最低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康、不正常的利率竞争，有利于维护市场稳定。其次，统一最低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入，导致房产市场火爆，房价飙升。

　　而从购房者角度来说，银行间利率趋于统一，将会有更多的选择空间，可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户，对于大多数刚需者毫无意义。总体来说，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市、银行将会统一最低利率折扣，9折或许成为行业标线。