华西追踪

□“买房者质疑：奥园虚报装修费变相涨房价”追踪

备案3700元/平方米的装修标准，仅仅客厅和卧室装了木地板，墙面上了乳胶漆，购房者质疑开发商虚报装修费变相涨房价;没有享受第三方任何服务，每套房却被额外收取2.5万元买房服务佣金;交了首付1月多，房管局依然是“合同拟定中”……

成都宜华置业有限公司所开发的成华奥园广场(备案名宜华大东展)存在卖房乱象一事，经华西都市报-封面新闻独家披露后，引起社会各界广泛关注。3月31日下午，成都市城乡房产管理局相关负责人接受记者采访时表示，针对购房群众的投诉，该局已分别对奥园开发商——成都宜华置业有限公司和中介公司——四川链家分别作出处罚：对成华奥园广场给予暂时关闭商品房买卖合同网上签约系统直至整改到位为止，对开发公司——成都宜华置业有限公司给予记减信用分、通报批评的处理;对四川链家房地产经纪有限公司给予记减信用分、通报批评处理，并移交工商部门。对以上两家企业、机构处理情况报送人民银行成都分行。

进展缓慢

奥园广场曾经易主粤派房企出资2亿接盘

2月中旬以来，华西都市报爆料热线028-96111先后收到多起购房者投诉，称奥园广场在销售过程中涉嫌假借精装标准提高房价，还有购房者专程来华西都市报反映问题。

据了解，奥园广场占地300亩，原名为“宜华大东展”。该项目在开发过程中进展缓慢，不断有该项目出让的传闻。2016年6月8日，粤派房企奥园旗下广东奥园商业地产以2亿元成本从四川信托收购成都齐达房地产100%股权，从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土地权益，项目改名为“成华奥园广场”。目前，该项目一期已交付使用，购房者投诉的问题集中在奥园广场二期项目。

3月28日，购买成华奥园广场的3名购房者来到华西都市报反映，2017年2月下旬，以13600元/平方米的价格购买了成华奥园广场的房子，按约定交纳了30%的首付款一个月后，并没拿到购房合同。事觉蹊跷，购房者通过查询成都市透明房产网发现，13600元/平方米的购房款来自两个不同部分——装修费+清水房价，清水房单价9800元—10000元，而装修费则高达3700元/平方米。

按照目前成都市场的装修标准来看，3700元/平方米的装修标准应该属于豪华装修了。购房者张先生查看开发商和自己初签的房屋预售合同，发现其中约定的装修内容，仅仅只是将客厅和卧室装修木地板和墙面乳胶漆。

“3700元/平方米的精装，连厕所、厨房、水电什么都没弄，这样的精装标准难以让人接受。”购房者王先生认为，这是开发商为了哄抬房价欺骗成都市房管部门，从而获得更高的房屋销售价格。

作出处罚

暂时关闭宜华网签四川链家处理后移交工商

接到读者投诉后，华西都市报-封面新闻记者立即对此事展开调查，发现该项目确实存在假借装修之名抬高房价现象。3月31日，华西都市报-封面新闻独家披露此事后，当日下午，成都市城乡房产管理局相关负责人接受记者采访时表示，针对购房群众的投诉，该局已分别对奥园开发商——成都宜华置业有限公司和中介公司——四川链家作出处罚：

认定成都宜华置业有限公司存在未按相关规定在销售现场将申报的装修水平与相应的装修价格标准等信息予以公示、未按要求将申报价格中的装修水平与装修价格标准在商品房买卖合同中进行约定的问题。上述行为违反了国家发改委《商品房销售明码标价规定》有关“商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。”和《商品房销售管理办法》“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(六)装饰、设备标准承诺;”的规定。

认定四川链家违反了《反不正当竞争法》有关：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理条件。”的规定。

成都市城乡房产管理局决定对“宜华大东展”项目给予暂时关闭商品房买卖合同网上签约系统直至整改到位为止，对开发建设该项目的成都宜华置业有限公司按规定给予记减信用分、通报批评的处理;对四川链家房地产经纪有限公司给予记减信用分、通报批评的处理，并移交工商部门。对以上两家企业、机构的处理情况报送人民银行成都分行。

李竺轩华西都市报-封面新闻记者王仁刚杨弘农