成都长租公寓市场改变已至

2018-04-03 07:01:03来源:四川日报编辑:顾强

  空间之大

  品牌长租公寓仅满足1%的市场需求,规模化、轻资产运营模式方兴未艾

  即使盈利难成为行业普遍问题,但庞大的市场需求仍给企业以想象空间,这主要基于对成都未来发展前景的判断。

  成都链家研究院提供的数据显示,目前成都市场的租赁需求约有100万套,而截至2017年底,可统计的品牌长租公寓约有1万套,只能满足1%的市场需求。

  不少企业开始扩大规模。“2017年初,即使互联网金融将账面利润压低了7个点以上,但同创公寓仍然选择将房源规模在短时间内扩大近10倍。”何林峻说。

  成都长租公寓的“前辈”优客逸家同样选择了把规模继续做大。其CEO刘翔告诉记者,优客逸家位于成都西部智谷的3栋集中式长租公寓将于4月开业,“大厅装修进入了尾声,目前少数房间已经入住。”

  同时,在公寓模式上,便于开发和管理的集中式长租公寓正受到越来越多的青睐。

  在记者走访的品牌长租公寓中,成都同创公寓最初全是分散式公寓,如今集中和相对集中式公寓已各占一半;冠寓、红璞在成都的门店全部属于集中式长租公寓;一直从事分散式长租公寓的优客逸家今年也将首次尝试运营集中式长租公寓。

  “分散式长租公寓分布于城市各个区域,后期管理难度确实更大,需要企业有更高的运营能力。”不过,刘翔认为,分散式长租公寓因量大、面广,在快速满足市场对量的需求方面,仍有不可比拟的优势,运营企业对房源也有较高话语权;而集中式长租公寓属于资源型物业,数量有限,企业拿房难度更高。

  此外,不少品牌还在尝试改变运营模式。除自持两处物业用于长租,为避免前期投入太大,冠寓已在尝试承租政府部门、个人业主的物业改造后运营,“最近还在谈一个项目的纯运营服务,属于轻资产投入。”胡大勇介绍。

  类似冠寓正在拓展的纯运营项目,因前期投入少、运营难度低而被看好。成都市房地产经济协会秘书长、住房租赁专业委员会负责人张琪认为,“后期国有平台的大量房源管理可能以政府购买服务的方式进行,请主打运营的公司来管理,市场前景广阔。”

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