6月7日，备受关注的2021年成都首批次集中供地拍卖正式拉开序幕，本批次集中拍卖时间从今天持续到11日，每天上午、下午各一场，共5天10场。
据不完全统计，目前报名参拍的房企已超过70家，万科、保利、龙湖、华润等龙头房企报名超过20宗土地，人居、德商、新希望等新生代房企报名也超过10宗，同时还出现了万为发展、武汉卓尔、伊犁联正、重庆昕晖等新面孔。
本批次集中供地中，主城五区打头阵，共推出10宗地于7日集中出让。当地上午10时，首战的5宗地正式入市，地块来自青羊区苏坡街道、文家街道，成华区青龙场、圣灯街道，锦江区三圣乡，两宗住兼商+三宗纯住宅用地，面积合约261亩。
作为成都首批次集中供地的首战土拍，同时加持主城地块的优势区位及稀缺价值，本场土拍颇受关注，吸引了多家房企报名参拍，竞争激烈。
根据出让方案，5块地均为“双限地”，起拍价在12800-15900元/㎡，清水限价范围在21700-24800元/㎡。除3号地为“双限+配建固定人才公寓+竞自持租赁住房比”外，其余4宗均采取“双限+配建自持固定租赁住房+竞自持租赁住房比”进行出让。
地块成交快讯如下：
1号宗地位于青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组，为23亩的纯住宅用地，容积率1.5，15300元/㎡起拍，最终由成都融森房地产开发有限公司（融信）以3.85亿元竞得，溢价率9.8%。
2号宗地位于青羊区文家街道高坎村六、七组，为70亩的住兼商用地，容积率1.8，15900元/㎡起拍，最终由成都爱有城置业有限公司（爱情地产）以14.69亿元竞得，溢价率10%。
3号宗地位于金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组，为21亩的住兼商用地，容积率为2.5，12800元/㎡起拍，最终由成都万科锦西置业有限公司（万科）以4.53亿元竞得。
4号宗地位于成华区青龙乡双水碾村4、5组，为63亩的纯住宅用地，容积率为2，14900元/㎡起拍，最终由华润置地（成都）成华有限公司以13.79亿元竞得，溢价率10%。
5号宗地位于成华区圣灯街道长林盘社区七、八组、长林盘社区集体，为84亩的住宅用地，容积率为2，13800元/㎡起拍，最终成都德昶高悦置业有限公司（德商），成都德川新悦置业有限公司（电建）以17.01亿元竞得，溢价率9.4%。
一号宗地
宗地位置：青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组
宗地面积：22.90亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：1.5
起始楼面地价：15300元/㎡
清水限价：24100元/㎡
成交楼面价：16800元/㎡
成交总价：3.85亿元
竞得人：融信
溢价率：9.8%
自持比例：租赁住房30%
其他要求：现房销售、成品房销售
宗地点评：
宗地位于青羊区苏坡街道，正西西三环外侧，日月大道与三环路交汇的西北向，属于醇熟的外金沙板块。
地块毗邻清水河，距离成都西站、青羊万达约1公里，周边有草堂小学西区分校、东坡小学、成都实验小学西区分校、成都市第三十七中学、成都第一骨科医院(青羊新城院区)、四川省人民医院苏坡医院等丰富的医教资源，及运行中的4号线及成都西站TOD。
地块周边住宅众多，如德商·金沙十年、中铁·双龙湾、龙湖·翠微清波等，多为2010年左右的成熟社区。根据安居客数据，目前苏波二手房均价约2.1万/㎡；区域内较高的蓝光雍锦园3.1万元/㎡，别墅3.8万元/㎡；华润金悦湾3.2万/㎡。
二号宗地
宗地位置：青羊区文家街道高坎村六、七组
宗地面积：69.93亩
用地类型：住兼商（5%≤商业≤10%）
计算容积率：1.8
起始楼面地价：15900元/㎡
清水限价：24800元/㎡
成交楼面价：17500元/㎡
成交总价：14.69亿元
竞得人：爱情地产
溢价率：10%
自持比例：租赁住房18%
宗地点评：
宗地位于青羊区文家街道，土龙路以西，成都市胜西小学(高坎校区)以北，四川大学锦城学院以南，居绕城高速永宁立交内侧，靠近两河城市森林公园，属于青羊新城北部边缘。这一片是青羊、金牛、郫都、温江四区交界地带，
地块毗邻清水河，距离成都绕城高速、四川大学锦城学院约1公里，2公里范围内有石院坝山地越野公园、成都实验小学附属幼儿园、四川大学（华西青羊校区）等配套。
但周边多为工业园区，没有大型住宅区，也没有大型医院及商业；最近的地铁站为2号线百草路站，直线距离约3公里；整体城市界面及配套有待完善。
三号宗地
宗地位置：金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组
宗地面积：21.24亩
用地类型：住兼商
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12800元/平方米
清水限价：21700元/㎡
成交楼面价：12800元/㎡
成交总价：4.53亿元
竞得人：万科
溢价率：0%
其他要求：现房销售、成品房销售，配建25%的人才公寓。
宗地点评：
宗地位于金牛区金牛乡，西北三环路外侧，金牛大道金泉路以西，金芙蓉大道以北，金周路以南，属于国宾板块。
地块距离2号线金科北路站约400米，6号线兴盛地铁站约800米，靠近金泉小学、金牛中学，1公里内可达易园、金牛宾馆、成都七中万达学校、四川电影电视学院等坐标，距离成都欢乐谷约2公里。
得益于教育及地处城西的优势区位，国宾一直是金牛区的热门板块，区域内商品房众多，如早期的保利学府城、东原·亲亲里、国宾时光汇等，目前区域二手房均价约1.8万/㎡，东侧华侨城二手房价约2.8万/㎡；新开发的项目，如融创国宾雅集此前开盘价23286元/㎡起，卓越云际在售高层约28000元/㎡。
四号宗地
宗地位置：成华区青龙乡双水碾村4、5组
宗地面积：63.05亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：2
起始楼面地价：14900元/平方米
清水限价：23400元/㎡
成交楼面价：16400元/㎡
成交总价：13.79亿元
竞得人：华润
溢价率：10%
自持比例：租赁住房19%
宗地点评：
宗地位于成华区北中环上，升仙湖公园以东，双荆路以南，属于广义上的新北天地范畴，公园+中环是地块的两项突出优势。
地块距离地铁1号线升仙湖站、韦家碾站，3号线动物园、昭觉寺南路均约600米；周边有双水碾中学、双水小学、锦官城小学、四川省中西医结合医院等医教资源；商业配套目前主要倚靠社区底商，伴随昭觉寺一带泛悦城市广场等项目的逐步呈现，商业配套将逐步改观。
目前来看，地块周边以老小区居多，次新房招商·雍华府二手房约1.8万/㎡。新盘方面，碧桂园锦樾府、金地商置弘阳梵锦均尾盘在售，价格分别为23500、25000元/㎡。
五号宗地
宗地位置：成华区圣灯街道长林盘社区七、八组、长林盘社区集体
宗地面积：84.46亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：2
起始楼面地价：13800元/平方米
清水限价：23000元/㎡
成交楼面价：15100元/㎡
成交总价：17.01亿元
竞得人：德商&电建
溢价率：9.4%
自持比例：租赁住房24%
宗地点评：
宗地位于成华区圣灯街道，成都理工大学西侧，东三环路内侧，紧靠成南立交，北侧有在售住宅隆基泰和紫樾风华，属于理工大板块。
虽在理工大，但地块并非板块核心区域，距离地铁7号、8号线换乘站理工大学站近2公里，周边城市界面有待改善。
去年5月，该宗地北侧的一宗69亩纯住宅用地9200元/㎡起拍。经过数十轮竞价后由隆基泰和以14500元/㎡竞得，呈现为目前的隆基泰和紫樾风华，项目至今暂未开售，今年4月该项目已正式被融创收购。
项目周边在售住宅不多，隔三环路相望的奥山澎湃城去年售价约18500元/㎡，后期加推不明；而更多竞品则集中在近靠的龙潭寺及十陵板块。整个理工大，目前二手房均价约1.4万/㎡，多为2010年左右的成熟社区。
封面新闻记者 毛茂沙 实习生 李倩
制图 实习生 余思函
