2021中国房地产项目品牌价值TOP10——住宅项目

2020中国房企住宅产品线景观营造力十强

2020中国房地产住宅项目品牌价值 TOP10

2020中国价值地产总评榜区域价值楼盘

过去2年，圣桦集团打造了一条名为“樾系”的住宅产品序列。从河南开封到安徽亳州再到江苏东台，圣桦樾系无论是在外部市场还是集团内部都掀起了一股热潮。

圣桦·樾西湖营销中心实景图

圣桦·西溪樾营销中心实景图

2019年，围绕“房住不炒”的指导思想，一场关于产品升级的研讨会正在圣桦集团总部进行，针对土地供应、市场供需、客户结构、买方需求等端口的变化，力图还原居住本身、聚焦城市改善客户的产品解决方案成为了与会者讨论的焦点。

圣桦·西溪樾实景图

变化一在市场端，楼市下半场，改善市场有望接棒刚需市场成为趋势。

变化二是客户端，市场主力客群已由“60”后扩大至“80”后，对居住品质、生活品质、消费品质比之前有显著提升。

变化三为需求端，单一的居住功能已不能满足市场需求，更注重社区品质与精神价值的产品。

在这样背景下，圣桦樾系，应运而生。对于樾系的初衷，即强调“房子是拿来住的”概念，强化住的形式服务于功能，把“住得舒服”和“服务得好”作为主攻方向，在建筑、园林的规划细微处放大产品居住的舒适度，注重居者“事业、家庭、社交和自我”的平衡感，同时延伸居住价值，为城市中高端人群营造全场景生活体验。

樾系选址观

什么样的城市，什么样的区位才会落位樾系产品。

圣桦·樾西湖区位示意图

首先，从城市能级看，樾系目前核心聚焦于二线或强三线城市。其次，从产品定位看，樾系非顶豪产品，定位于改善型住宅及以上。其三，从区位择址看，樾系强调主流城市、主流地段，以自然资源(河、湖、公园)导向，着重城市稀缺资源依附，延续临水而居的居住精髓。

当然，对圣桦集团而言，樾系除了将自然资源最大化聚合，更在乎居者“工作、生活、社交和自我”需求的全局平衡，所以在择选目标地块上，符合四大需求兼得的土地才会叫樾系。

圣桦·西溪樾区位示意图

工作，着重的是通勤时间忍耐度，构建家与事业的关系；生活，着重的是小孩成长和家庭环境，构建家与外部配套的关系；社交，着重的是圈层，既要有外部的中高端社交场所，又要有内部的圈层社交空间；自我，着重户内空间构建，营造家人之间、代际之间最优交圈。

樾系产品观

樾系产品的落地有一套相对成熟的逻辑。

以人为本，客户导向

与传统产品系拿地算账逻辑不同，圣桦集团的樾系产品首先是客户导向。所以，在樾系的产品观念中始终坚持充分尊重人的不同、地域的不同、文化习俗的不同，去“在地性”产品。

圣桦·樾西湖实景图

以开封圣桦·樾西湖为例，项目“双轴六院五巷”的规划中，设计师植入了大量符合开封当地人居需求相关的元素。

其一，项目中规划邻里式共享养老空间，将老年专用健身器械融入场地打造中所有活动场地均设置在林荫下，营造小气候，避免日晒对老年人的活动影响。

其二，在全龄儿童空间设计上，对不同年龄段儿童活动场所做隐形划分，为儿童提供全年龄段的成长活动空间。

其三，在社区边缘地带打造萌宠乐园，开辟专属天地，增加宠污处理箱、宠污清洗角等温馨配套。

圣桦·东湖天玺实景图

显然，了解过需求方能更好地实施，人性化关怀设计，在樾系产品的细节中随处可见。

定制不复制，是樾系对城市的尊重

从传统产品系“标准化”中抽离出来，拒绝复制粘贴是樾系又一特色。

圣桦集团针对目标客群综合特征，将客户需求与敏感点进行深度适配，以客户体验、场景空间来进行产品落位。因此，樾系对立面、园林、内装并未做硬性要求，不锁立面、不锁户型、不锁风格，全部因地制宜打造。

圣桦·东湖天玺实景图

在圣桦樾系落地的现有项目中，开封、亳州、东台每一个都不一样，有现代也有新中式，建筑风格各不相同，景观设计各有千秋。

圣桦·西溪樾效果图

圣桦·东湖天玺效果图

圣桦·樾西湖效果图

比如，亳州东湖天玺的景观设计遵循中式传统的园林的打造手法，开封樾西湖则围绕宋式美学，从《清明上河图》的画卷中提炼景观脉络，而东台西溪樾则汲取海盐文化，通过现代设计表现景观张力。

房子是用来住的，不是用来炒的！

在新经济周期下，房子回归居住属性，圣桦樾系的应运而生既践行了“房住不炒”的核心定位，又发掘了市场对好产品的需求，让客户买到好产品，拥有理想中的生活方式是樾系一以贯之的终极目的。