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【问政四川】“史上最全”不动产权办理官方解答来袭

www.scol.com.cn  (2017-12-27 18:24:07)  来源:四川在线  
编辑:彭焘记者:杨琴 陈昶 高敬  

“问政四川”年度盘点不动产权证办理相关投诉,律师解读最常见办理纠纷解决办法

四川在线消息(记者 杨琴 陈昶 高敬)开发商一直办不下产权证咋办?房产证遗失咋办?安置房如何办证?“安居乐业”历来是中国人的传统,相关产权证不能办理下来,始终会是压在心头的一块石头。2017年,四川在线“问政四川”网友留言中,不动产权证办理问题是其中的一大热点。岁末年终,记者梳理了最常见的相关投诉及官方回复,并邀请四川英济律师事务所律师陈逢逢解答相关热点问题。

近期,“问政四川”还将推出住房公积金、社保等相关民生服务类官方解答,敬请关注。

热词盘点——

五大方面是网友咨询投诉热点

2017年,“问政四川”共收到涉“房产证”及“产权证”相关留言共近200条。对此类问题的官方回复率超过50%,其中,成都市、绵阳市相关机构回复较为活跃。

在网友发布的相关留言中,“开发商不办证”、“房产证遗失”、“安置房办产权证”、“购买农村住房办证”、“查封房如何办证”等类别是咨询热点。

从全网来看,网友最关注的方面有哪些?2015年3月“四川首张不动产证诞生”;2016年1月“四川将发不动产权证书不再发房产证、土地证”是“不动产权证”更换事件的两个重要节点。川报大数据舆情平台对白名单媒体官微相关节点发布下的网友评论,进行了数据爬取和分析。总的来看,网友的关注焦点在于对换证的意义、不动产证的具体办理流程和与不动产相关的缴税问题等。

热点案例——

针对网友关注的热点问题,“问政四川”进行了梳理并选取了部分案例。需要说明的是,以下案例中的“借鉴”内容,均为记者根据官方回复所整理备注,希望能给有相同问题的网友提供帮助。

●委托开发商办理纠纷

借鉴:买到查封房如何解决

网友:我全款购房,同期按揭贷款房产证已发三年,我至今未得房产证,业主不知情的情况下,进行非法抵压贷款,严重侵犯老百姓利益,要求政府出面解决,开发商赔偿一切损失。

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2758721

借鉴:购房十余年未能得到产权证如何解决?

网友:2003年,我们购买了一套“成都熊猫万国商城有限公司”(现属于“富力地产”)的公寓。2013年交房,交房时面积差了7个平方,合同约定2年内给我们办理房产证,办好产证就赔偿面积,但至今已四年还未办理产证,也不补偿面积。

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2758330

借鉴:开发商原因导致无法办理产权是否影响小学就近入学?

网友:我是保利锦湖林语业主,目前户口在资阳,小孩在资阳读小学6年级。买房的初衷是为了小孩在高新区读初中,现已接房并缴清所有房款,所有手续均已齐备,准备自己办理产权。但因开发商保利地产资料不齐导致我无法办理。因无法办理产权导致我无法将户口迁至高新区,而无高新区户口也就不能将我小孩学籍到区教育局备案,导致我小孩小升初将无法在下半年顺利就读高新区的学校。

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=7871

●购买农村住房

借鉴:城市人、外市人均不能买农村房屋或宅基地

网友:本人2011年11月在大邑县董场镇白马村购买了一套农村住房,后全家人从南充市营山县蓼叶镇乡下搬家到这边,但是到现在已经快6个年头,入不了户,房产证也过不了户,全家都很犯愁。

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2758827

注:“问政四川”记者此前致电咨询大邑县房产管理局有关工作人员了解到,购买当地农村住房,若要办理房屋产权转移,必须满足两个条件:第一、买方户籍所在地必须在本生产队,也就是说外地人购买并不能办理;第二、当事人在以前如果申请或拥有过宅基土地,则也不能再申请,“农村宅基地买卖有严格限制。城里人不能买农村房屋或宅基地,外市人购买也是不允许的。”

借鉴:安置房将按原户主(卖方)姓名进行登记并发证,不会以买方的姓名进行登记发证

网友:我是成都市新津县金华镇砖桥村已拆迁村民,住房分配在普兴火车站安置房二期,拿到房屋快三年了,一直未装修,因为住房平方是购卖本村村民的,怕以后有麻烦。像类似的安置房可以办理房产证吗?听说如果能办理房产证,要加上买出方的名字吗?

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2759023

借鉴:非农村户口的人员才可以继承农村父母的房屋及其宅基地使用权

网友:请问城镇户口的人在农村有宅基地房可以办房产证和土地证吗?父母的农村房屋儿女可以分办几个房产证土地证吗?2008年房产确权登记时城市居住又有不止一套房的城镇户口回农村把父母(父母还在)名下的房子分办几个证在多人名下是合法有效的吗

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=8767

●房产证遗失

借鉴:农村房屋房产证遗失不需要补办

网友:高新区玉成乡农村,房产证遗失,请问如何补办?需要哪些手续

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2759561

●安置房办理

借鉴:拆迁安置单位未申请办理首次登记,导致无法办理《不动产权证》

网友:2007年的房子,地址:武侯区簇桥红怡苑,新苗街6号,虽然是安置房,但是现在过了10年了,不知道房产证是否能办下来,一点消息都没有,自己住了很久的房子一点保障都没有。

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2759203

借鉴:征地拆迁安置还建房只能办理给被安置户,且不得进行买卖

网友:我和家人是今年才到(成都)大邑工作,想在大邑建华家园买房,但听说建华家园是还建房,小产权房,没有房产证,只有房屋居住权,是吗?所以想咨询一下建华家园今后会办理房产证吗?会的话,时间是什么时候呢?

(链接:https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2759089

律师说法——

针对“问政四川”网友最关注的方面,记者梳理出几大热点并邀请四川英济律师事务所律师陈逢逢进行解答。

一、新房办理产权证需要注意哪些问题?要缴纳哪些费用?

1、看购房合同上面的最后时限,这是开发商在合同内的要约条款。

2、办理产权证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办。

3、办证时业主需要注意不动产登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

二、哪些原因办不了产权证?

一般来说,小产权房都是无法办理房产证的。部分正常购买的房屋,也可能因为一些原因而无法办理房产证。

1、房屋本身的原因

(1)房屋没有合法产权证

(2)房屋的土地用途被私自改变

(3)房屋或土地没有解除抵押

(4)房屋、土地被有关部门司法查封

(5)建设房屋的土地属于集体所有

(6)房屋的土地存在产权纠纷

(7)房屋质量未经验收或验收不合格

(8)房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

(1)购房者没有交纳相关的税费

(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

三、产权证办不下来如何解决?

(1)协商:如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

(2)发律师函:律师函主要起催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任。发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

如果是因为开发商的原因导致不能办理产权证,那么购房者可以根据合同的约定、法律法规司法解释的规定,通过诉讼要求开发商退房或办理房产证,同时可主张违约责任。

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