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10月成都首场土拍成交价未过万 和上月相比 差距咋如此大

http://www.scol.com.cn  (2017-10-10 11:29:02)  来源:四川在线  
编辑:邓强  

四川在线消息(记者 文强)10月10日,在成都市公共资源交易中的举行的本月成都首场土地拍卖会现场,位于新都区大丰街道的两宗近百亩土地走上拍卖席。共吸引了近10家竞拍企业到场竞争。最终,位于新都区大丰街道太平社区5、6组的约65亩地块,以7200元/平方米的楼面价被人居置业成功斩获,成交溢价率24.09%;位于新都区大丰街道三元社区2、6组及集体约34亩土地却出现了异常激烈的争抢,经过数论竞价之后,该地块以8700元/平方米的楼面价被人居置业收入囊中,成交溢价率58.12%。

据悉,按照此次拍卖的规则“拍卖土地设置最高限价,在熔断后进入摇号环节”,但在土地拍卖现场,两宗土地的拍卖均为达到最高限价,这与9月6日,位于新都区大丰街道赵家社区5、6社约72亩土地,以成交楼面价10950元/平方米,溢价率95.45%成交,形成鲜明对比。

为何在相差仅一个月的时间内,土地成交价相差如此巨大?此举对目前成都楼市会带来哪些思考?

成都锐理机构分析认为,对于以往“刚需扎堆”的城北而言,无论“北改”如何发力,房价始终未超过5000元/㎡,多数购房者也对这片区域缺乏兴趣;近两年来,随着全城房价拉升,城西城东城南全部沦陷,先房价后地价接踵过万,城北的洼地价值日益凸显,开始逐渐登上楼市热搜榜,崭露头角。

2017年4月6日,中南置地首进成都,分别以9400元/㎡、11080元/㎡的楼面价拿下城北金牛区2块土地,城北刷上地产头条;9月,大丰约72亩土地被北京金隅嘉业收入囊中,楼面价达10950元/㎡,新都楼面价首次突破万元;今天,人居再拿地,最高楼面成交价达8700元/㎡。虽然没有再次破万,一年内,新都的地价已经翻倍,发展速度赶超过去10年,城北楼市强势崛起,让不少人感叹,这里已是攀不起的“刚需”。

同时,地价连带房价的上涨改变区域内单一的产品供应结构。2017年伊始,成都各个区域纷纷推出改善产品,而上半年改善型产品的热销也印证了这一趋势,新都区域也迎来了改善型产品。

2016年6月,华润摘得国际商贸城旁一块宗地,同年9月,龙湖在大丰拿地。今年,华润和龙湖都交出了自己的作品,两位龙头房企的作品不约而同的定位于高端:龙湖推出其洋房项目听蓝湾,华润将打造金悦湾后成都又一豪宅项目龙湾御府。

之前类似富豪公馆、万科五龙山、保利等高品质改善产品的出现,如果是城北改善型产品的试水,而今相继而来的万元地块及产品,不难看出改善风吹进城北已然到来。

第一宗

土地位置:新都区大丰街道太平社区5、6组

用地面积:64.9690亩

土地用途:住宅兼商业

容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于43313㎡且不大于108281㎡

起拍价:967万元/亩

成交单价:1200万元/亩

成交楼面价:7200元/平方米

竞得者:成都人居香城置业有限公司

溢价率:24.09%

计算容积率:2.5

最高限价:1660万元/亩

第二宗

土地位置:新都区大丰街道三元社区2、6组及集体

用地面积:33.8032亩

土地用途:住宅兼商业

容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于22536㎡且不大于56338㎡

起拍价:917万元/亩

成交成交单价:1450万元/亩

楼面价:8700元/平方米

竞得者:成都人居香城置业有限公司

溢价率:58.12%

计算容积率:2.5

最高限价:1660万元/亩

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