早上上班没多久，位于泸州市龙马潭区的诚达公证处内，公证员罗茗文像往常一样忙着接待前来办证的当事人。这时，一位中年妇女领着两名子女和一位老太婆来到了她的办公桌前，要求办理继承公证。

原来，这位中年妇女姓陈，两个子女是她的儿子吴甲、女儿吴乙，老太婆姓苏，是陈女士的婆婆。陈女士的丈夫几月前因病去世，在泸州龙马潭区遗留有与妻陈女士共有的房屋一套，陈女士希望在春节前将房产过户到自己名下，一家人经过商量也达成了共识。

罗茗文一边审查陈女士递交的身份证、户口簿、死亡证明、房产证等证件，一边向当事人宣传、讲解我国继承的相关规定，尤其是放弃继承权的法律后果。罗茗文专门对苏婆婆作了详尽的解答，苏婆婆口头声称不继承，可她的神情却看起来有些犹豫，陈女士对苏婆婆也面露愠色。

这种情形引起了罗茗文的注意，难道苏婆婆有什么难言之隐吗?于是她把苏婆婆请到一间单独的办公室进行谈话，请苏婆婆放心地把心里话说出来，公证员会帮她解决难题。一番情真意切的暖心话让苏婆婆消除了顾虑，打开了心扉。

苏婆婆说，她早年丧偶，一直很喜欢这个大儿子，为了帮大儿子凑购房款，变卖了自己的房产才得以让儿子买了这套房子。苏婆婆卖掉老房子后就随大儿子一家生活了二十多年。现在大儿子去世了，老人年纪大了不想继承房产的所有权，但是老人又想一直住在这个早已习惯的家里。考虑儿媳还年轻，如果再婚，儿媳不愿意再让她居住了，那她怎么办?与苏婆婆交流到此，罗茗文清楚了苏婆婆的真实意愿，丧子之痛让这个老人哀伤不已，岂能再让老人家老无居所?罗茗文微笑着安慰苏婆婆“别担心，公证来帮你”。

罗茗文建议老人放弃继承房屋的所有权后，不放弃居住权。可以让儿媳就该房设定苏婆婆的居住权，并签订居住权协议，有了这个协议到不动产登记部门备案登记，从此以后，苏婆婆就可以安心居住在这套房内直至死亡。苏婆婆听了公证员的建议后，连连致谢。这样就能解决她的心病啊!于是赶忙出去和自己的两个子女以及儿媳商量，大家一致同意这个办法。

罗茗文当即为苏婆婆和儿媳办理了居住权协议公证，该居住权协议将房产的具体情况、居住的条件、居住的期限、居住权登记时限、解决争议办法等条款约定清楚。同时，罗茗文反复告知双方，要及时去不动产登记部门办理备案登记，这样就圆满解决了苏婆婆老有所养、老有所居的问题。这也是泸州市办理的首例居住权协议公证。

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2021年1月1日起正式实施的《中华人民共和国民法典》增设了居住权制度，民住权的设立满足了特定人群的居住需求，彰显了国家立法层面的人文关怀，是国家坚持以人为本的重要体现。让我们一起来了解一下居住权的法律规定吧!

1、什么是居住权呢?

居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，享有占有、使用的权利。

2、如何设立居住权?

《民法典》第三百六十七条规定：　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

3、设立居住权要交费用吗?需要办理登记吗?

《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

4、设立居住权的住宅可以出租、转让、继承吗?

《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

5、居住权怎么消灭呢?

《民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

温馨提示：为了减少和避免纠纷，促使签约双方积极履行合同，设立居住权的合同(协议)最好到公证处办理公证。