12月12日中午，四川绵阳温莎国际小区业主李先生驾车回家，但只能将车停放在1公里外的地方。不仅是他，小区很多业主都一样，要么停在较远的停车场，要么停在小区外的道路边，时刻担心着交警贴罚单。

红星新闻记者获悉，从上月底开始，开发商就发布了消息：小区地下停车位“只卖不租”，已经租了车位的，到期后也不再续租。

通知一出，引发众多业主不满。对此开发商称，地下停车位已全部抵押给另外的公司，公司也只是帮忙销售。

那么，地下车位“只卖不租”是否合理?记者联系上绵阳科创园区住建局一副局长，但其未予回复。

业主：

小区车位只卖不租 车只能停1公里外或路边

11月28日，绵阳温莎国际小区的物业人员，在业主群里发布了一条消息，引发小区业主强烈不满。

物业公司的消息称：

接绵阳兴源环亚房地产开发有限公司发的通知，现在由于房地产公司在与投资方洽谈车位整体购买事宜，为避免以后引起不必要的租赁纠纷，经绵阳兴源环亚房地产开发有限公司研究决定，即日起，停止新增地下车位对外出租，已租车位待租赁时间到期，将不再续租。

▲ 业主群消息

“我是12月20日车位到期，已经租了1年了，每个月180元。几天前，我去续租地下停车位时，被告知现在车位不出租只销售。”业主马某某说，“我又不欠物业费，他们为啥不能满足业主的停车需求?只卖不租，太霸道了。”

因为小区地下停车位只卖不租，给业主们带来了很多不便。李某某告诉红星新闻记者，几天前，他只能将车辆停放在小区外马路边上，结果被贴了几次罚单，现在他只能将车停放在1公里外的另一个社区，然后走路回家。

小区业主们介绍，为了方便，有很多业主抱着侥幸心理，晚上回家时就将车乱停乱放在路边，祈祷着不会被贴罚单。

物业：

开发商已将车位收回，“只能积极协调”

业主王某某介绍，她家租的地下停车位即将到期，因无法继续租停车位，现在非常生气。而对于小区地下停车位只卖不租，小区很多业主表达了不满，找了物业公司，但物业也表示没有办法。

12月12日，红星新闻记者来到绵阳温莎国际小区，小区商铺外停满了车辆，道路边也有少许车辆停放。业主称，到了晚上下班后，道路两边几乎停满了车。

▲ 很多车辆停放在商铺外的人行道上

红星新闻记者在小区内看到，很多地方放置了销售车位的广告牌，上面写着“惠站双12疯狂抢车位，每席直降3000元，限量80个。”

四川天天佳兴物业服务有限公司一名工作人员告诉红星新闻记者，地下停车位是属于开发商的，他们只是帮忙管理，但开发商已经将车位收回，并给他们公司发了函，要求只卖不租。

红星新闻记者在该工作人员提供的函件上看到，上面写着：

温莎项目一二期地下车位均已全面交付业主使用，未售车位委托你可对外出租，现由于我司与投资公司洽谈车位整体购买事宜，为避免后期引起不必要的租赁纠纷，经公司研究决定“即日起，停止新增地下车位对外出租，已租车位待租赁时间到期，将不再续租。请贵公司积极配合，并及时告知广大业主。”

“我们知道这个决定引起了业主的不满，但我们物业公司也没有办法，只能积极协调。”该工作人员说。

▲ 小区内销售车位的广告

开发商：

已全部抵押出去，公司也只是帮忙销售

12日上午，红星新闻记者来到绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，该公司一名陈姓总经理介绍，其公司与另外两家公司、绵阳科创园区管委会达成了四方协议，温莎国际的地下停车位产权已全部抵押给了两家公司。

“我们没有地下停车位了，全部是那两家公司的了，现在车位不出租，只销售。我们公司也只是帮忙销售，销售款将给另外的两家公司。”陈姓总经理说。

12日下午，记者电话联系上绵阳科创园区住建局一名副局长，但对于温莎国际小区地下停车位“只卖不租”一事是否合理，他未予回复。

律师：

《物权法》规定首先保证业主停车需求

但无法强制产权人出租

对于小区地下停车位只卖不租一事，小区很多业主质疑太霸道。那根据相关法律，地下车位的产权人是否可以允许只卖不租?

对此，四川蜀仁律师事务所律师姜波表示，根据《物权法》规定，首先要满足业主的停车需求，这是法律的基本要求。不过，根据规定，地下车位的产权人，又可以自行进行处置，现在没有法律明确规定其必须要对外出租。

“但是，业主仍然可以起诉地下车位的产权人。因为首先规定了要满足业主的停车需求，因为产权人不出租车位，导致业主要在很远的地方或者其他停车场停放，如果产生了价差，这就给业主带来了损失，损害了业主利益。业主可以起诉赔偿。”姜波说。

北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占认为，如果地下车位是独立产权，产权人有权不出租。

红星新闻记者 汤小均 摄影报道