照片里：12月15日，“主体工程”起来了

现实是：只有基坑，“主体工程”消失了

人头攒动的售楼部里热闹非凡，巨幅的销控表上很快贴满了红色“已售”标志……而数百米外的建筑工地上，阳光天樾国际城的基坑才挖好并不久。尽管售楼部里展示了预售许可证，但仍然有部分购房者满心狐疑，“这样符合预售的条件吗？”

12月23日，四川省乐山市五通桥区住建局房管所负责人表示，该楼盘已经取得预售许可证，是符合预售条件的，并表示该楼盘的主体工程已起来，还曾去现场拍照。不过，令人吃惊的是，如今工地现场只有基坑和塔吊，此前的“主体工程”神秘消失了。对此，他们将进一步调查。

质 疑

工地才挖好基坑

咋就开盘预售了？

冠英新区位于乐山市中心城区南部，因为该片区规划有乐山机场，也被称为空港新城。在宽敞的进港大道上，“300亩空港大盘”的广告密集跃入眼帘。阳光天樾国际城的售楼部大门口，还搭建着一个红色的大棚，上面写着“空港大盘 火爆开盘”。

12月21日，在阳光天樾国际城开盘预售后的第二天，记者在该楼盘的售楼部里看到，看房的购房者并不多，但一侧巨幅的房源销控表上已经大面积贴上“已售”标志。

在售楼部大厅里，《商品房预售许可证》显示发证机关为五通桥区住建局，时间为2020年12月16日。

随后，记者前往数百米外的阳光天樾国际城建筑工地，发现基坑已经挖好，中间安装了一台塔吊，地下停车场尚未开始修建。

“基坑才挖好不久，怎么就开始开盘预售了呢？”此前来看房时，购房者张女士等人也曾悄悄来工地看过，对该楼盘取得的《商品房预售许可证》表示质疑，“一般都是要修到至少地面以上三四层才能开盘吧，这样符合预售的条件吗？”

房管所

形象进度不作为要件

“去看过，主体工程已起”

阳光天樾国际城仅仅挖好基坑，为何已经取得楼盘预售许可证？12月23日下午，五通桥区住建局房管所所长曾旭向记者作出了解释。

他介绍，关于城市商品房预售，五通桥区没有单独的文件，参照乐山中心城区在执行。首先一个重要要件是投资比例达到25%以上，监理公司出具证明报告后，房管所工作人员也会去现场查看，形象进度不作为要件，没有硬性规定，但管理部门要关心和了解，办理预售实际操作中，也是要求达到“正负零”，也就是主体工程要起来，并且要监督工程的进度。

那么阳光天樾国际城完成投资多少，形象进度如何？曾旭出示了相关审批材料称，该楼盘监理公司出具了报告，目前投资已经超过30%，并且他和其他工作人员亲自去过工地现场，拍了照片资料，看到主体工程已经起来了，不可能只有基坑。

回 访

照片中的“主体工程”消失

住建部门：重新评估、调查

12月23日，记者在曾旭提供的阳光天樾国际城多张照片中，基坑中已经耸立着目测约三四层楼高的“主体工程”，四周围着绿色的围挡。

不过，购房者和记者看到的工地上只有基坑和塔吊，房管所拍摄的“主体工程”又在何方？

随后，记者请曾旭带路前往阳光天樾国际城工地再次一探究竟。推开工地大门，曾旭似乎也面露惊讶，“咋个就不见了呢？就在这里拍的呀！”从照片背景对比来看，确实就是在此处基坑的地方，但是坑里只有收集在一起的部分绿色围挡和钢管。对曾旭的质问，公司在场人员未予以正面回应。

曾旭说，他们是12月15日左右来看的现场，当天下雨，就没有下到基坑里看“主体工程”的具体情况。他认为，自己是被开发公司欺骗了。

阳光天樾国际城“主体工程”神秘消失，其是否还符合商品房预售办理条件？曾旭说，这需要监理公司重新提供评估报告，住建部门将进一步调查。另外，对于开发公司的“欺骗”行为该处罚就要处罚。

记 | 者 | 调 | 查

楼盘预售到底需要哪些条件？

根据国家规定，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的25％以上，并合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求。

五通桥区：

投资需达到25％以上

对主体工程进度无要求

阳光天樾国际城是否已取得预售许可证？记者以购房者身份拨打五通桥区住建局房管所电话进行咨询，工作人员告知，该楼盘确实已经取得预售许可证，因为该楼盘的投资已经达到了25％以上，对主体工程形象进度并没有要求。

对此，阳光天樾国际城的开发商乐山耀阳置业有限公司回应称，该公司为了缩短建设周期，在项目前期阶段加大了资金投入，本次预售工程总投资7524万元，在取得预售许可证时已经投入资金2690万元，约占总投资的36%，达到了办理预售许可证的要求。

乐山市：

因疫情影响适当放宽

但仍需进入地上施工

2019年11月27日，乐山市住建局、乐山市自然资源局等六部门就商品房预售联合下发通知：建筑6层以上的商品房住宅项目，须完成4层以上的结构工程（含地下室层数）。

记者从乐山市住建局相关科室负责人处了解到，今年由于疫情影响，适当放宽了乐山中心城区商品房预售条件，除了投资达到25％以上外，建筑6层以上的完成“正负零”，即主体工程完成基准面下工程，进入主体工程地上施工。

该负责人还表示，参照今年乐山中心城区的放宽条件，阳光天樾国际城一期商品房需要完成4层以上的结构工程（含地下室层数）才能申请预售，即使参照中心城区放宽条件也应达到“正负零”。

成都商报-红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道