高志农 摄

四川在线记者 燕巧

4月15日上午，上西街道则天南路社区党委书记何迅在利州区政务服务中心工商局窗口领到了一张公司营业执照，标志着社区成功成立物业公司，将为社区内老旧小区和开放式小区提供物业管理服务。这是广元市利州区破解老旧小区管理难题、提升基层治理水平的一个新尝试。

位于广元市火车站附近的则天南路社区一共有小区47个，其中有物管小区仅有15个，其余32个均为老旧小区和开放式小区，因为背靠火车站，人员流动大，长期以来，居住在老旧小区的居民苦不堪言。

“老旧小区无人管理，基础设施老化，车辆停放难、管网堵塞、房屋漏水、环境脏乱差等问题都主要找社区，但社区人员有限，有时候不能及时处理，再加上无专项资金，我们也难解决。”何迅说。

社区也尝试在小区里引进市场化的物业公司，但是老旧小区问题多，许多物业公司不愿意接手，收费高老百姓不同意，没两个月物业公司就退出了。

疫情期间，为有效落实疫情防控相关政策，排查外来人员，则天南路社区探索建立“党支部+网格员+包楼栋干部+包楼栋党员+楼栋长”管理模式，35名楼栋长帮助32个老旧小区和开放式小区做疫情防控相关工作。

“刚开始都是社区的人去每个小区通知相关政策，但社区人少，分身乏术，一天跑的累得很还做不完工作。楼栋长进来后，我们工作好做多了，有啥政策10多分钟就能通知到全部小区。”

疫情期间，有楼栋长义务做工作，疫情之后怎么办?

为了将疫情期间的对老旧小区的有效管理常态化，则天南路社区拟成立社区社会服务公司，重点经营物业管理服务，将几个邻近开放式小区合并为一个封闭式小区，由公司对辖区老旧小区和开放式小区进行兜底管理，破解“三无”小区治理难题。

“有物业公司以后，居民有事情就可以找物业，物业解决不了再找社区，这样老旧小区的事情就有人管理，也能及时解决了。”何迅说。

老旧小区大部分住着老年人和低收入人群，公司如何收费?

“我们也想过这个难题，目前打算实行政府兜底一点，居民交一点，收费比市场上的物业公司低。先把小区的环境搞好，引导居民适应物业管理，大家看到小区环境变好了，家里安全了，自然愿意交物业费了。”上西街道党工委书记徐笑梅对记者表示，物业公司还将聘请小区内无就业人员，解决社区内就业问题。

“我们先在则天南路社区试点3个月，试点过程中发现问题和解决问题，为以后推广积累经验。试点成功以后，下一步，将在全区推广。”利州区组织部相关负责人表示。