四川在线记者 文强

5月20日，在成都市国有建设用地使用权拍卖会现场，位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧)，用地面积约111亩的住兼商用地，以起始楼面地价9452.91元/㎡走上拍卖席。

此次拍卖吸引了包括保利、中南、中海、奥园、金地、金科、旭辉等在内的10多家企业到场“围观”。经过激烈角逐，最终，该地块被奥园以成交楼面地价14779.5元/㎡，溢价率56.35%竞得。

据锐理机构的数据显示，今年前四个月，天府新区通过招拍挂已成交了14宗地，总面积合计约1300多亩，同比上涨646%。预计本月内，天府新区还有2宗面积合计约154亩的地块走上拍卖席。

据拍卖文件要求，此次拍卖的宗地采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行。

据了解，该宗地南侧为青岛路、保利天空之城，东至宁安路，北侧分布着红豆家园、临近天津路东段，西侧与万科公园传奇、麓湖生态城相望。

宗地所在区域属于万安南版块，从现状来看，宗地周边两公里范围内，生活配套来源主要依靠红豆家园等社区底商。

宗地以北依次分布着万安体育公园、万科279亩项目、麓山国际社区、合能枫丹铂麓、麓府还有今年3月蓝光、卓越分别“吃下”的住兼商地块;以南有保利天空之城、昌公堰TOD等;整体来看，区域已经进入全面开发的状态，配套薄弱问题会逐步得到解决。

“从参拍企业来看，此前在天府新区已有地块入手的佳兆业、德商、中海、保利等房企都有参与，持续深耕这一区域市场的意图非常明显。”锐理机构相关负责人认为，万安南版块今年供应的土地均是天府新区少有的非产业用地，机会难得。

目前，该地块周边住宅成交主要来自保利天空之城、合能枫丹铂麓、麓湖生态城、万科公园传奇、万科公园都会、中海麓湖公馆，备案均价在13937-25812元/㎡之间。接下来，中海观园、德商和朗诗携手打造的麓湖熙华天玺这两个全新项目也将进入市场。

据相关资料显示，万安南位于天府新中心，邻近天府中央商务区，是以“总部经济”为主导的新区总部功能区的重要支撑极。万安南规划相比传统片区有三个转变：一是发展逻辑从产城人向人城产转变;二是空间逻辑从城市中建公园向公园中建城市转变;三是设计逻辑从空间建造向场景营造转变。

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宗地详情

位置：天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧)

面积：111.11 亩

计算容积率：1.9994

商业占比上限：20 %

起始楼面地价：9452.91 元/㎡

成交楼面地价：14779.5元/㎡

溢价率：56.35%

竞得者：奥园