川报观察记者 李梓溶
8月12日，记者从西南联交所获悉，日前成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 66%股权项目在该所进行集中竞价，该公司作为行政学院TOD的项目公司，蕴含着丰富的土地资源和发展契机，受到包括各级政府部门、相关企业、各大房地产公司的广泛关注。
据悉，该项目通过为期20个工作日的预披露和20个工作日的正式挂牌，共征集到8家意向投资方。最终，项目经过近10个小时、1067轮次的报价，由成都万科锦江置业有限公司以7.46亿元摘牌，较挂牌价2.04亿元增值5.42亿元，溢价率高达265.194%。这已是近日成交的第二个TOD项目。而就在前几日，天府新区昌公堰TOD项目同样在西南联交所高溢价成交。
TOD近年来在成都频频被提及。曾经，东京、大阪、香港、新加坡通过TOD综合开发优化了城市空间，提升了人民生活质量；现在，成都的TOD也顺势而来，即将上演一场巨变。
所谓TOD，即是以公共交通为导向的城市发展模式，给予城市轨道交通更大功能，是公共交通逐步从适应城市发展向引导城市规划、引导城市功能布局转变。
据西南联交所相关负责人介绍，该所今年已进行了两宗TOD项目，分别是“成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权”及“成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%股权”项目。
其中，“成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权”是成都天府新区首个在西南联交所挂牌寻找投资方的TOD项目，关系到城市轨道交通和市民生活的优化发展以及城市功能布局的转变，意义重大。
该项目于2020年7月28日下午2时进行，其挂牌价为7.66亿元。竞价持续1小时时，报价就从7.66亿元攀升至9.66亿元。截止当天下午6点半，这场激烈的竞价活动在持续了4个小时以后，终于“落锤定音”。一组惊喜的数据随之而来：成交价12.88亿元，较挂牌价7.66亿元增值5.22亿元，增值率达68.13%，报价次数达517次。该项目最终花落由保利地产控股的成都保泽达锦房地产开发有限公司。
而本次成交的“成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%股权”项目，因其地理位置“得天独厚”成为地产大鳄们的必争之地。
“行政学院TOD项目的顺利成交具有重要意义，一是加速了成都东进发展的态势，为成都东进城市化进程及TOD导向发展开启了全新篇章。该项目将通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体，助力成都打造‘交通圈、商业圈、生活圈’相互支撑的城市格局。”
“二是标志着成都市国有企业混合所有制改革正朝着1+1>2的双赢局面迈进。国有企业通过引入优势资本，通过上市公司的优势弥补开拓市场的短板，并积极改良用人机制、利益分配机制等，使管理体制更加完善，管理模式更加创新，决策程序更加健全，为企业发展注入更多活力。”
“三是再一次体现了西南联交所作为公开的市场化平台，在发现投资者、提升国有资产价值中的助推作用，更提示西南联交所要肩扛平台重任，为国有资产有序流转、保值增值保驾护航。”
——西南联交所相关负责人负责人
