川报观察记者 文强

8月20日，在成都市举行的土地拍卖现场，分别位于简阳和邛崃一宗涉宅地块登上拍卖席。

最终，位于简阳的一号宗地，被简阳市水务投资发展有限公司以成交楼面地价4120元/㎡，溢价率约0.5%竟得；位于邛崃的二号宗地，被成都龙湖地产发展有限公司以成交楼面地价3820元/㎡，溢价率约23%竟得，这也是成都龙湖首次在邛崃拿地。

据悉，一号宗地位于简阳市东溪街道元灯村2、3组，滨江路以东，雄州大道南延线以西，西侧靠近沱江，与简阳城区核心区有一定距离，生活配套主要集中在宗地以北区域。

宗地建筑密度不小于15%，不大于25%；建筑高度要求土地的竖向界限以80米为上限，以15米为下限，高差为95米。

根据出让文件，宗地须配建不小于200平方米的全民健身活动场所用地一处，并配置物业管理用房及垃圾用房等配套设施；建设2.5㎡＜社区用房建面＜300㎡（土地取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例为社区提供办公及活动用房）。

据锐理数据显示，近三年该宗地两公里范围内共出让了2宗住宅地块，全被四川省精华房地产开发有限公司拿下，成交楼面价均为2500元/㎡。据不完全统计，截至8月19日，今年简阳已成交4宗成交地块，合计面积约90亩。

二号宗地位于邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园·天玺湾西侧，西河南侧；建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米且符合航空限高要求，临河首排建筑高度不大于12米。

据规划显示，在地块①内东南侧配建建面不小于200平方米的卫生服务站，规划设计建设标准须满足行业主管部门要求，并在就近区域按照不小于1.0个/100㎡建筑面积配建机动车位，不小于3.0辆/m2建筑面积配建非机动车位；地块②配建公园绿地，规划设计建设标准满足行业主管部门要求；地块③配建长约333米，宽24米的市政道路，同步配套市政管网，规划设计建设标准须满足行业主管部门要求；须在地块①内结合方案合理性配建1所独立占地且不小于6个班的标准化幼儿园（临规划道路有独立出入口），由竞得人100%自持并运营管理，在出让年限内不得整体或分割销售。

该宗地所在位置属于邛崃城市规划中的十方堂文化片区。

资料显示，按照规划，十方堂文化片区西北部为集中居住区，中、南部则将围绕邛窑国家大遗址构建国家级天府文化成都临邛文博创意示范区，建立完善的十方堂邛窑遗址保护体系，打造以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区。

宗地两公里范围左右有邛崃市机关幼儿园、邛崃市西街小学、南街小学、邛崃市迪恩捷双语幼儿园、邛崃市医疗中心医院、瑞云·欣广场等。现阶段宗地所在区域的生活配套主要依靠位于南河以东的邛崃市中心城区。

据锐理数据统计，近两年该宗地两公里范围成交过3宗涉宅地块，成交楼面价为3000元/㎡、3306元/㎡、3380元/㎡。

此外，此次拍卖的宗地为今年邛崃出让的第五宗住宅地块，也是起始楼面价最高的一宗；成交的4宗地中，有2宗被近两年新进成都的房企禹洲与大发分别拿下。