川观新闻记者 文强

10月21日，在成都市公共资源交易服务中心举行的三宗住兼商用地出让现场，分别来自邛崃市和彭州市，总面积约195亩的土地走上拍卖席。

此次拍卖的三宗地块均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。这是成都远郊区域土拍首次采用“熔断”的模式。据了解，未来成都三圈层多宗地也将延续此种拍卖方式。

拍卖现场，位于邛崃市一号宗地起始楼面地价2500元/㎡，计算容积率1.5。最终被四川景煦企业管理有限公司以成交楼面地价2870元/㎡拿下，并无偿移交统筹住房面积比例3%，溢价率14.8%。

位于邛崃市二号宗地起始楼面地价2600元/㎡，计算容积率2.0。最终被四川省东慧荣昊置业有限公司以成交楼面地价2990元/㎡拿下，并无偿移交统筹住房面积比例3%，溢价率15%。

而位于彭州地块起始楼面地价3000元/㎡，计算容积率2.5，该地块被成都新昱企业管理有限公司（领地）以底价竟得。

据锐理数据RAP系统显示，2018年至今，邛崃商品住宅成交均价稳步上升，销售面积则逐步下降。目前市场存量可以支撑13个月销售。

2018年至今，邛崃涉宅用地成交楼面均价折返走高，目前突破3000元/㎡大关。

截止到目前，邛崃今年已拍卖出让的6宗土地，吸引龙湖、禹洲、大发地产等都已拿地。区域最高成交楼面地价目前被龙湖地产刷新至3820元/㎡。

另外，彭州市今年已成交了4宗地（含招拍挂），包括两宗挂牌的商业地块。商品住宅方面，目前彭州市的成交备案均价为6847元/㎡，市场存量可支撑16个月销售。

锐理机构分析认为，从目前成都楼市的现状来看，下半年主城拿地、销售难度都未减少，远郊可能会是房企可持续发展的另一个“新径”。

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