四川在线记者 文强

2020年12月，成都楼市不仅有上万套房源排队拿证，土地市场也迎来了集中放量。据公开信息显示，12月31日前大成都范围内仅公开拍卖的土地就有52宗，合计总面积近3700亩，对于一些账上有钱的开发商来说，这无疑将是很好的拿地时机。

溢价率为“零”

三宗郊区地块缘何底价成交？

记者在采访中了解到，在12月15日成都举行的土地拍卖现场，分别位于新都区、彭州市的三宗总面积约156亩的土地走上拍卖席。

最终，位于新都区斑竹园街道白云社区一组、社区集体，杨柳社区四组、社区集体，净用地面积约65亩的地块，被中航建设集团西南有限公司以起始楼面地价3382.53元/㎡竞得；

位于彭州市白鹿镇水观村，净用地面积约18亩的地块，被彭州市统一房地产有限公司以起始楼面地价1500元/㎡斩获；位于彭州市天彭街道滨河北路东侧、泰康路西侧，净用地面积约73亩的地块，被彭州市龙兴置业有限公司以起始楼面地价3000元/㎡收入囊中。

“地块普遍偏小，区域优势不明显，是导致此次拍卖底价成交的主要原因之一。”成都全心集团总裁李国峰认为，位于斑竹园那块地，既不在新都主城，离成都三环也比较远，位置较“尴尬”，未来修建的产品主要靠区域内的一些企业员工来“消化”，所以没有溢价；而位于彭州的两宗地块，更是无法吸引成都主城区的消费者，主要靠当地市场走量。“这些地块底价成交是预料之中的事。在市场不确定因素影响下，未来成都三圈层以底价成交的土地还会逐渐增加。”

据四川中原研究院的统计数据显示，12月7日-13日成都楼市远郊区域新增供应量约28万平方米，环比上涨72%；备案面积约20万平方米，环比上涨11%；备案均价8550元/平方米。

机会来了

12月成都这些优质地块将上市

从本月已经拍卖的地块来看，一些优质地块的拍卖现场依然竞争激烈。12月1日，走上拍卖席的成华区、锦江区地块，吸引了30多家品牌房企到场参与。实力房企对优质地块的“志在必得”，显示出其对未来成都楼市的信心。

“从成都实施的‘双限’政策来看，政府有意从源头上给房价‘挤水分’，不让开发商轮番抬高地价，这一模式对市场健康发展是一个极大的利好。”专业人士认为，这种模式让房价有了“天花板”，也给城市带来“生机”，让成都“新市民”看到购房的希望。

“本月大量的土地上市，对开发企业来说是机会也是负担。”地产策划人李绍华说，拍卖地块数量多，有实力的企业可以“货比三家”。但未来市场仍然存在许多不确定因素，如果此刻贸然出手拿地，一旦市场出现波动，对于一些现金流较差的企业来说，就是一种负担，建议企业在拿地时对未来有一个准确的预判，算清经济账，在能够承受的范围内出手，才能取得多赢的结局。