四川在线记者 文强
12月17日，在成都举行的土地拍卖现场，位于龙泉驿区和天府新区的两宗土地走上拍卖台。
据拍卖文件显示，位于龙泉驿地块采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡；位于天府新区地块采取“设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。
最终，位于龙泉驿区大面街道，净用地面积约44亩的一号宗地，被保利以楼面地价11550元/㎡，溢价率7.44%竞得；位于天府新区华阳街道，净用地面积约34亩的二号宗地，被四川省华阳银生房地产开发有限责任公司以楼面地价5590.44元/㎡，外加配建并无偿移交统筹住房比例21%，溢价率14.62%斩获。
根据拍卖文件要求，一号宗地需在出让宗地净地内配建并无偿移交公厕1所，建筑面积不小于80㎡；配建并无偿移交开闭所1处，建筑面积不小于300㎡；地块以东规划道路一（长约436米，宽30-35米）；以南规划道路二（长约184米，宽20米），共2条道路由竞得人配建，所涉费用由竞得人承担。
据锐理数据显示，自2015年至今，一号宗地周边2公里范围内共计成交4宗土地，拿地房企包括隆基泰和、中国电建、绿地集团、海亮地产，其中成交楼面地价最高为11000元/㎡。该宗地周边2公里范围内在售项目有电建洺悦御府（建面约114-154㎡，均价约22500元/㎡）、隆基泰和紫樾书香（建面约100-128㎡，价格约18642-27721元/㎡）。与今日地块一路之隔的隆基泰和紫樾书香项目，在今年9月中旬已经推盘。
根据拍卖文件要求，二号宗地公建配套为地块临规划道路建筑底层或负一层设置建面不小于50㎡的市政用房，用地临街面宽每增加200m距离应增加一处市政设施用房；地块内须配建不少于15930㎡公共配套设施用房；须配建安置住宅16305㎡，房屋套数230套及配套机动车位，按1.2个/100㎡进行配置。
据锐理数据显示，2017年至今，该宗地周边2公里范围内共计成交了7宗土地，且均位于新川板块，拿地者包括万科、渝太+润达丰、德商等。宗地周边2公里范围内近12个月内在售的住宅项目有宸光和悦（住宅已售罄、上批次取证价格15573-31523元/㎡）、德商御璟天骄（住宅已售罄、上批次取证价格21086-29996元/㎡）等。
延伸阅读
一号宗地
位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东
面积：44.3亩
用途：纯住宅
计算容积率：2
起始楼面地价：10750元/㎡
建筑密度：不大于20%
备注：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。
二号宗地
位置：天府新区华阳街道四河社区（华阳片区范围内，天府大道西侧、锦江南侧、华阳中学北侧）
面积：33.99亩
用途：住宅兼容商业
商业占比上限：34%
计算容积率：4
起始楼面地价：4877.57元/㎡
建筑密度：不大于35%，其中高层主体建筑密度不大于20%
