四川在线记者 文强
12月28日，58同城、安居客发布《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告，该报告从经济政策背景、新房市场、二手房市场、海外地产、购房者心声等多个维度勾勒出全年房地产市场图景。据报告显示，有71.7%的人打算在5年内买房，另有13.2%的人在今年已经购房；希望购买三居室的占比达到64.3%，64.7%的受访者希望购房总价在100-300万。
10月份用户信心指数达到年内峰值
据国家统计局发布的数据显示，今年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元，销售面积超过150000万平方米，住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。
58同城、安居客《2020年楼市总结》认为，今年全国城市新房访问热度同比上涨15.4%，全年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%，10月一线城市找房热度出现明显上涨。
该报告显示，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后。
“整体来看，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。”58同城、安居客分析认为，年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月用户信心指数达到今年以来最高为112.5。
多个城市二手房挂牌均价回落
报告显示，与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同，北京、广州呈现差异走势，二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米；广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。
新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，位居新一线城市二手房挂牌均价TOP4。其中，南京二手房挂牌均价最高，达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。
据58同城、安居客监测数据显示，3-5月为2020年全国二手商品住宅找房热度高峰，最高点出现在4月，之后呈现缓慢下行。与去年相似，一线城市中上海二手房找房热度依然领先，北京次之位居第二位；新一线城市中，重庆二手房找房热度位居首位，成都、沈阳、西安、天津、合肥、南京、苏州紧随其后。
具体来看，48.4%的二手房用户依然最关注100万元以下房源，其次为100-150万元价格段，占比17.9%。二手房用户呈现大户型偏好，三居室偏好占比46.2%，面积段在70-90平方米、90-120平方米的偏好占比超过五成，且90-120平方米、120-150平方米面积段偏好占比上升，购房者改善型需求占比逐步增加。
71.7%的受访者计划5年内买房
针对2020年购房群体，58同城、安居客的调研数据显示，调研人群中有18.9%为单身，一家三口同住的占比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。对于购房的意向，有71.7%的人打算在5年内买房，另有13.2%的人在今年已经购房。购房的主要目的依然是为改善居住环境，一家三口同住人群除为改善居住环境外，学区也是重要购房因素。
其中，购房人群希望购买三居室的占比达到64.3%，64.7%的受访者希望购房总价在100-300万；41.8%的受访者关注学校配套；42.5%的受访者希望小区拥有充足停车位；多数人更注重主卧及客厅舒适性；20%受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空间。
对于房屋装修，37.7%的受访者倾向购买装修房；42.4%的受访者想购买毛坯房；74.8%的受访者表示装修预算占房屋总价10%-30%；24%的受访者倾向现代装修风格；22%的受访者选择简美装修风格；在装修过程中，有30.6%的人群表示注重装修的品质，次之为性价比，对于装修公司的品牌注重程度不高。
此外，24.8%的受访者有意愿购买商业地产。其中，72.4%的受访者希望购买商铺，购物中心内的商铺是购房者最为青睐的商铺类型，地铁附近的商铺接受度不高；22.7%的受访者选择购买写字楼，超过六成占比的受访者是为出租赚取租金收益；倾向购买厂房的人群占比不足5%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从“六保、六稳”到“八个强化”，今年中国经济不断提振中，房地产市场也演奏了一场变幻曲，从”暂停“到”播放“再到”快进“，房地产市场有三个季度达成并超过了去年的销量成绩。房地产市场的线上化也开始加速，从线上直播卖房到VR售楼处，房地产的互联网化自2020年开始真正开始进入提速阶段。
