四川在线记者  胡龙友

日前，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求成都、杭州、武汉等22城市2021年实现住宅用地“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不超过三次。

笔者认为，集中供地，或将导致成品房集中上市，末端供给增加，对抑制房价上涨会有作用。全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，这将引导市场理性竞争。

有了这个规则，开发商能更明确，未来有几批供地，要供在哪里，是否要去拿。开发商可以根据自己的发展需求，合理选择拿地的时间和区位。这是土地市场健康的表现，对控地价也是好事情。

但是集中供地对中小开发商带来利空，首先买地需要交纳保证金、需要集中向银行贷款，考验房企的融资能力，这一点中小开发商与头部房企几无能力竞争。那么优质资源是否将进一步向头部房企集中？未来房地产市场是否会形成像互联网大鳄那样赢家通吃局面？房价有没有更利于消费者？仍需拭目以待。