文/胡严 图片由德商碧云天玺提供
3月16日，锦江生态带75.81亩地块甫一亮相，就以1720万元/亩加上41%配建并无偿移交统筹住房比例成交，这让各大地产群和成都人的朋友圈刷屏。
锦江生态带，作为天府新区的起步区与居住配套板块，自建设启幕以来，轨道交通、教育、医疗等配套快速兑现，已成为天府新区的“ 首熟区 ”。目前锦江生态带的开发已趋近饱和，留给开发商、置业者的空间已然不多。
天府新区两大居住板块分布图
纵观天府新区，能接棒锦江生态带的，当属天府前湾。这个全面升级的居住板块、天府新区城市设计的 “ 收官之作”，自去年开始，就成为开发企业重点布局的要地。而今天，我们聚焦的主角，就是德商与花样年在此联合开发的楼盘——碧云天玺。这个项目，承载着两大房企聚力成都高热板块的期望，值得期待。
天府中心，成都城市红利的一个闸口
当城市外拓的春风吹来，新兴板块方兴未艾。
如今，成都充满确定性的板块有两个：一个是新川板块，另一个则是天府新区的心脏、成都未来新中心——天府中心。其中，无论从城市占位，还是导入的资源能级、以及兑现速度来看，天府中心都是重要的存在。
天府中心意境图
在天府中心，总部经济项目云集、交通路网纵横交错、超星级酒店、顶级商业中心林立，文化、生态的馨香更是扑鼻。经过7年多的发展，天府中心的建设已经进入“收获期”，西博城万怡酒店已经开业； 天府国际会议中心、雪莲堂美术馆、天投产业大厦等项目主体已基本落成 ；匹兹堡大学国际医学中心主体、首座国际五星级酒店凯悦酒店、天投国际商务中心主塔楼、中海一带一路综合体二号楼都已封顶，可谓成绩斐然。
天府中心实景
天府中心城市价值攀升的背后，天府前湾这个中央居住区是推力之一。因为，虽然这个未来新中心的产业辐射已覆盖全球市场，但如何吸引并满足高素质人才的居住需求则成为了成都亟需直面的命题。而天府前湾，就是天府中心安放高素质人才理想生活的“主场”。
天府中心示意图
同时，在居住层面，天府前湾相较于中央商务区，拥有政务、法务等配套，则更为宜居；相较于麓湖生态区，尚有大量可开发住宅用地，能承载更多人居需求；与同为居住配套板块的锦江生态带相比，在规划、开发上全面升级，后发优势显著。而从地理位置来看，北接新川中心，南连中央商务区，加之地铁6号线贯穿而过，将其辐射范围从两大产业板块向外呈几何级放大，前景可观。
碧云天玺区位图
碧云天玺 打造成都地产界的洋房优品
碧云天玺，既是天府前湾的首发项目，也是德商、花样年强强联盟的首个高端“联名款”。
碧云天玺效果图
德商，“专注高端”的豪宅专家，已推出国宾锦麟天玺、迎晖天玺、锦江天玺、麓湖熙华天玺四座“天玺系”产品，俨然是“豪华”的代名词。而打造花漾锦江的花样年，打造了数座商业地标，可谓房企中的艺术家。
德商锦江天玺
花样年花漾锦江
不负期待，德商、花样年1+1>2的豪宅功力，不但让碧云天玺在成都的高端市场上如鱼得水，更以独到的产品创新力，为行业发展献上一个参考范本。
纯洋房组团，低密住区成色十足
项目总占地约118亩、容积率约2.0，放眼整个天府新区，如此基本面并不突出，但在德商和花样年产品力赋能下，却成为成都高端市场难得的样本。
在2.0-2.5为主流容积率的市场背景下，基于财务和营销考虑，高低配是地产圈的常规操作。碧云天玺独辟蹊径，依据地块属性打造独立组团。不止如此，洋房组团的真实容积率甚至跌出2.0的水平线，产品为7层的多层和12层的小高层，低密住区成色十足。
碧云天玺布局鸟瞰图
对于居者而言，这样的住区，不仅表明住户少，人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高，更是意味着居住圈层更纯粹，未来生活更舒心。
点状围合式布局，双中庭园林兑现理想生活
在布局上，碧云天玺也摒弃了洋房常规的阵列式排布，采用点状围合式布局。这样的排布，不仅实现了南北通透、近100米的阔尺楼间距，同时也腾出了整片空间，做出了两个超大中庭园林景观。
碧云天玺洋房组团示意图
如此一来，碧云天玺在最大限度规避洋房的固有短板时，保证了日照采光、通风条件、充分放大每户的自然瞰景权。
星际酒店的公区设计，为生活品位撑腰
结合天玺系的归家入户标准和花漾锦江的公区设计标准，碧云天玺不仅打造了面宽16米，挑高 6.5米的星级酒店入户大堂，还邀请全国排名三甲、长期服务于保利、龙湖、金茂等品牌房企的笛东景观设计公司设计打造了新加坡酒店式风情园林。
碧云天玺洋房入户大堂效果图
园区内，丛生乌桕、丛生黄连木、银杏、蓝花楹、红枫、日本晚樱等数十种名贵树种，成就了层次丰富的园林景观；350米的夜光跑道、艺术水庭、童梦乐园、阳光草坪、宠物乐园、全龄活动空间、长者空间、活力健身空间等功能空间，构建出全龄段的乐活天地。可以说，上至耄耋老人、下至黄发垂髫，都能在楼下，找到自己的乐园。在碧云天玺，不会有“将就”这个选项。
碧云天玺洋房园林景观效果图
钻石立面，打造建筑经典
真正的高端住宅，注重内外兼修，表里同步。在外立面打造上，碧云天玺运用的是天玺系的标签之一，具有“钻石光感”的现代光感立面，深灰真石漆，铝扣板，面砖等材料搭配，整个建筑立面简洁、大气、科技感十足，极具辨识度。
碧云天玺洋房外立面效果图
极具成长性的户型，足以成为一生之所
具体到产品本身，惊喜感更是扑面而来。
全四房产品，奠定一生之所的社区地位。碧云天玺共有172㎡、188㎡两个户型，全为四房三卫产品。这样的产品尺度，意味着整个小区都是自住为主，业主们的购买力相近，圈层更纯粹。
172㎡户型图
人性化设计，空间更具成长性。譬如，172㎡的户型采用了当下流行的LDK双厅设计，可横可竖、餐客分区，多变且实用；两孩式的儿童房设计，可根据家庭结构进行灵活调整等。如此极具成长性的户型，能满足不同家庭不同阶段的居住需求，实现一步到位的置业目标。
两孩房效果图
双套房的设计，优化升级了三代同堂家庭的生活体验。主卧，舒适的空间尺度，能轻松实现衣帽间、浴缸、双盆的改善组合，让男女主人生活更加称心舒适。入门处的套房可以作为客房或者老人房，分区的套房设计，对客人来说，是最佳的礼遇，对于老人来说，不会因为生活作息的不同，而相互打扰。总的来说，双套房的分区设计，照顾了两代人不同的生活习惯，让天伦之乐的小确幸稳稳着陆。
碧云天玺样板间效果图
结语
去年，随着众多网红盘的集中放量，并以产品、价格双双刷新区域历史记录的方式，宣告天府新区房产行业全面进入高端改善时代。
由此来看，172㎡起的碧云天玺，无疑是时代给予购房者们一个高品的选择。毕竟，天府中心、德商花样年的品牌组合、400万级、纯洋房组团、全4房产品等等，每一个关键词都足以让人心动。
对业内而言，未来，联合开发势必蔚然成风，对购房者来说，房企联合开发的首个作品，也值得重点关注。这样的项目尤为看重口碑，性价比，居住舒适度，升值空间等，值得期待。
当然，除了上述的多维价值，碧云天玺还有诸多不一样的特点。据悉，碧云天玺2批次洋房即将取证，感兴趣的购房者，不妨亲自去项目现场看一看。惊喜，随时可能撞上你的腰。
