四川在线记者  胡龙友

最近，成都的购房者发现，挂牌价高于39300元/㎡的二手房被全部下架，这不禁让大家将成都3月22日发布的楼市调控新政中要“建立二手住房成交参考价格发布机制”这件事联系起来。

建立二手房指导价机制，其目的就是要对二手房市场价格进行管控，应对二手房市场挂牌价格混乱、乱涨价等行为。全国率先建立二手房指导价机制的城市是深圳。据不完全统计，目前成都、上海、杭州、西安、合肥、宁波、东莞、无锡等城市也纷纷在酝酿二手房指导价机制。

今年2月初，深圳一纸公告，将这种以前从未见过的楼市调控手段展现了出来。其核心就是由相关部门通过调研走访、拉取往年平均成交数据等方法，从地段、小区档次、建造年份、成交活跃度等维度，针对全市小区设立不同的二手房成交的指导价，供买卖双方参考。

当然，指导价的出炉，为难的绝对不是购房者，而是为了整体调控二手房市场。

一来购房者和卖房者的心理预期都会发生变化，对于购房者而言，心里有了价格准绳，少了“恐涨”情绪，购房更加理性；对于卖房者而言，指导价会成为其良好的挂牌依据，避免心中没有价格参考。

同时对银行批贷有了红线，购房者不能多贷款就不能多加杠杆，购房者数量减少，供求关系失衡，真卖家为了卖出去只有降价出售，那种“抱团哄抬房价”的房东和中介将越来越没有市场。

目前，深圳的二手房指导价机制已经实行了三个多月，取得了很好的成效。据国家统计局17日发布的2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，除深圳外，一线城市环比继续领涨。这其中，只有深圳目前实行了二手房指导价机制，这表明，这个机制正在发挥作用，二手房价格得到明显控制。出台二手房指导价，相信会更加助力楼市健康发展。