四川在线记者 范瑞鸣 图片由贝壳研究院提供

5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。涉及35城，包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市。

最新第七次人口普查数据显示，成都市常住人口首次突破2000万大关，达到2098.8万人，作为天府之国、西部发展的重镇，成都——新一线城市的佼佼者，在居住方面的城市能级表现如何？在居住的品质、便利性、以及人居环境等方面，凭什么“聚人兴城”？居民追求居住品质改善的偏好有什么特点？跻身国内轨道交通“第四城”的成都，地铁对哪些区域置业带来了影响？

成都居住竞争力超越北京、上海，排名全国第4

贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，测算出了2021年度城市居住竞争力指数。分城市级别看，一线城市居住竞争力指数均值为85.5，新一线城市均值为70.2，二线城市均值为63.2。其中，成都居住竞争力指数为80.4，高于新一线城市平均水平。

从区域格局看，成渝（成都、重庆）仅次于粤港澳大湾区的居住竞争力指数，城市竞争力指数约为76.7。分城市看，35个城市中，成都仅次于深圳、广州、杭州，位列全国第4。居住负担方面，15个新一线城市中，长沙、沈阳、佛山、郑州及苏州城市居住负担较小，成都排名第6，居住负担相对合理。

武侯区居住竞争力最高，由中心向外依次递减

从成都行政区分别来看，武侯区位列居住竞争力指数榜首，金牛区、高新区紧随其后，居住竞争力指数分别为52.2 、51.6、51.4。

排名第一的武侯区是成都市的文化创意、医疗健康、现代金融商贸服务的重要窗口，在各行政区的居住便利性指数也荣登第一；金牛区是成都商贸市场最为集中的区域，拥有西南最大的铁路枢纽成都火车北站，是轨道交通规划站点最多的主城区；成都高新区，作为首批国家级高新技术产业开发区，在科技部火炬中心国家高新区综合排名全国第3，仅次于北京中关村和上海张江。

成都居住便利性跻身“一线”，位居全国第3

从计算结果来看，成都的居住便利性指数仅次于深圳、上海，超过北京及广州，位居全国第三，在新一线中也是遥遥领先。其医疗资源覆盖水平全国排名第一，商业资源丰富指数全国排名第二。可以看出，成都作为最“巴适”的去处，除了火锅、串串、茶馆等标签外，丰富的医疗资源和商业资源也是成都的硬核实力，既能保障人们医疗的需求，也能满足大家“买买买”的欲望。

从区域来看，居住便利性指数最高的为武侯区，其次为金牛区和高新区。主要体现在商业资源丰富、轨道交通便利等。

成都居住负担指数在新一线城市中具有明显优势

从全国来看，成都居住负担指数为64.75，38城中排名第21位，处全国中下游水平，负担相对友好。其中成都房价收入比10.46，房租收入比20.72，负担程度在38城中分别排名第24位，第13位。城乡居民人均可支配收入增速高于房价涨幅，居住成本与收入之间的匹配度相对合理。

在15个新一线城市中，成都房价收入比排名第11位，房租收入比排名第4位，显著低于东部沿海区域；对比中西部区域，负担程度低于西安、武汉、重庆。

在成都，购房负担由主城向近郊、由南向北、由西向东减弱。租房负担整体处于低位，兼容个性化选择。