四川在线 王型芳

今年5月，成都市规划和自然资源局发布成都今年首批次住宅用地集中出让公告，其中，共计约3450亩土地将在6月7日-11日迎来集中上市。这意味着下周成都将迎来一场“土地盛宴”。

作为此次集中出让拍卖首日，6月7日当天将有10宗主城区住宅用地走上拍卖席，包括成华区3宗，金牛区2宗，武侯区2宗，青羊区2宗，锦江区1宗。总面积约430亩，起拍总价约80.27亿元。

金牛区交通巷地块面积最小

锦江区三圣乡地块起拍楼面地价最低

6月7日上午拍卖地块信息
6月7日下午拍卖地块信息

从土地面积来看，最小的地块为金牛区交通巷地块，面积约9.5亩，起拍楼面地价17000元/平方米，容积率为3.0。面积最大的是成华区圣灯街道长林盘社区地块，面积约84.4亩，起拍楼面地价为13800元/平方米，容积率为2.0。

锦江区三圣乡地块位置示意图

从起拍楼面地价来看，仅有锦江区三圣街道办事处地块起拍楼面地价低于10000元/平方米，为9600元/平方米，清水房限定价为22650元/平方米。但从用地性质来看，该地块为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地），要求开发商自持50%的商业，产业要求和配建要求颇多。不过该地块位于锦江区三圣乡板块，区域内教育、生态、医疗、生活配套优质，虽然条件限制颇多，预计仍将引发开发商追捧。

金牛区交通巷地块位置示意图

起拍价最高的也是宗地面积最小的金牛区交通巷地块，为17000元/平方米，清水房限定价为26000元/平方米。该宗地位于市中心一环内花牌坊街附近，交通，教育，医疗等各类配套高度成熟，随着城市开发日渐成熟，主城区市中心地块实属稀缺。据克而瑞四川统计数据显示，该地块也是金牛区目前已知的双限地中清水限价最高的地块。

集中供地各城市表现冷热不均

成都市场值得期待

自今年2月全国22个重点城市实施“两集中”供地政策以来，全国已有多个城市完成首批次集中拍地，面对新的供地政策，开发商为了拿地使出浑身解数。据克而瑞分析显示，新供地政策下不少开发商选择联合拿地，在广州、重庆表现明显，重庆市场的46宗土地就有9宗土地为联合拿地。

同时，从城市来看，两极分化明显。在诸如杭州、北京、广州、重庆等热点城市，热门地块仍然被有实力的国企央企或者TOP级民企拿下，其中重庆整体溢价率高达43%，中小企业在这些城市只能捡漏冷门地块甚至颗粒无收。而诸如沈阳、长春则热度一般，长春土地平均溢价率为3%，沈阳为10%，给了当地中小企业一些拿地机会。

6月7日，成都将迎来住宅用地集中供地的首日拍卖，究竟市场表现如何，10宗主城区的优质土地供应又将会引发怎么样的土拍之争，我们拭目以待。