四川在线 王型芳

6月9日，成都住宅用地集中拍卖第三天，迎来了备受关注的近郊土地。来自郫都、新都、龙泉、温江、双流五区的7宗共计965亩土地均顺利成交。中瑞天悦拿下郫都区462亩土地，成为当天收获最大的房企。龙泉大面地块清水房限价16600元/㎡为当天出让地块中最高限价。

上午|溢价10%中瑞天悦斩获郫都462亩土地

6月9日上午土拍成交结果

9日上午，郫都区3宗地拍卖，分别为郫都区犀浦街道石亭村的两宗连襟地和友爱镇的一宗纯住宅用地。最终中瑞天悦“吃下”犀浦两宗地块，源昌拿下友爱镇地块。

从土地出让条件来看，郫都区三宗地均要求配建公共配套设施，同时犀浦两宗地还有项目总投资要求，须先开发商业，后进行住宅建设的要求，要求颇多。友爱镇地块所在区域成熟度一般。

但从起拍价来看，三宗地均不算高，其中犀浦297亩地块为3200元/㎡，165亩地块为2900元/㎡，友爱镇125亩地块为3400元/㎡。最终三宗地均以土地最高限价成交，均溢价10%，并须自持一定比例租赁住房面积。

郫都区犀浦一号宗地位置
郫都区犀浦二号宗地位置

其中两宗犀浦地块所在区域正是目前郫都打造的郫都智慧科技城板块，据公开资料显示，智慧科技城建设内容包含研发设计、信息服务、创业孵化、人才公寓、购物中心、精品酒店为一体的职住平衡、产城融合的创新创业街区，重点打造研发设计、信息服务、创业孵化等三大产业，构建职住平衡、产城融合的创新创业示范区。

2020年5月8日，保利以5060元/㎡楼面价竞得该区域内一宗面积187亩地块，目前已经打造呈现为保利西汇智慧云项目，在售产品区间108-128㎡带装修房源，价格区间为16000-17000元/㎡左右。

资料显示，四川中瑞天悦实业有限公司隶属于绿色药业集团，目前在金牛区、郫都区和彭州区开发有天悦城、天悦汇等五个地产项目。

下午|拍下龙泉108亩地块，新希望继续加码大面

6月9日下午土拍成交结果

相比上午的平静，下午来自新都、龙泉、温江、双流的地块掀起小高潮。最终北京远东新地置业有限公司(远洋地产)以楼面价7245元/㎡摘得新都地块；新希望联手美的以9030元/㎡拿下龙泉地块，再度进驻大面；温江公平街道地块则被人居地产以9240元/㎡拿下；双流东升地块被重庆银河以9975元/㎡收入囊中，该成交价也为当天成交最高楼面地价；龙泉大面地块则以16600元/㎡为清水房限价最高。

作为曾经的刚需板块，大面一直备受关注，2019年途经大面的地铁13号开建，今年4月底区域内商业中心世茂广场开业，区域内交通和商业配套改善。而随着区域开发逐渐成熟，配套完善，板块房价逐渐上扬。

据克而瑞四川统计数据显示，2020-2021年4月，大面片区住宅产品供应和成交主力面积段为110-130㎡，其次是130-150㎡和90-110㎡，从成交主力面积段来看，片区正从刚需逐渐迈向首改。

龙泉驿区大面街道宗地位置

该宗地位于大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西，周边有保利紫薇花语、金科东方雅郡等多个住宅小区已交房入住。地块附近在售项目有新希望锦麟府和卧龙谷玖号，其中新希望锦麟府有高层116-136㎡户型房源在售，洋房还有155㎡户型，266㎡合院总价约800万。

此次新希望联手美的拿下龙泉地块，再次进驻大面，足见对区域开发信心十足。从土地条件来看，该地块要求开发商配建设置不低于30个班的小学一所，设置12个班360个学位的幼儿园一所，将缓解区域教育资源不足的问题。

今天土拍结束，也意味着成都首次“双集中”供地土拍过半，从前三天的出让情况来看，主城区土地稀缺，依然是大开发商争抢的主场。城市向南，为进驻天府新区，开发商拼抢劲头十足。近郊土地市场供应相对充足，对中小开发商来说还有进场机会。

6月10日，来自青白江和新津的7宗总计660亩远郊地块也将入市拍卖，起拍楼面价最低为3100元/㎡，情况又将如何呢，期待明天土拍结果。