四川在线记者 姜必刚 制图 朱倩

6月7日，成都开始今年首次集中供地，将出让40宗共计3450亩地块，连续5天举行10场土地拍卖会。

当天，令人关注的不只是这些土地，还有成都新出台的几项重要政策。

一是成都市住建局出台的《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》，即日起试行，试行期为一年。《办法》规定，如果房企同踩“三道红线”（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍），以及存在《办法》列举的严重失信情形，开发企业将被纳入竞买资格限制名单。

二是《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》向社会公布，以群众反映较多的质量和品质问题为导向，分为共用部分、套内空间、室外环境三部分，对新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面，均从技术上进行了具体明确。

此外，6月8日，《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》正式出台，自发布之日起30日后实施，近郊区（市）县参照《规定》执行。《规定》对新建成品住宅建设管理模式、样板房管理、装修信息公示、成品住宅竣工验收和交付管理、开发企业主体责任和参建单位责任、监督管理等做出了规定。

两天内出台三项政策，成都可谓“三管齐下”，对“高危”房企说不，目的是为了防范房地产开发市场风险，防止出现“烂尾楼”与“惊装房”。

2020年8月，“三道红线”政策出台。到2020年末，很多房企已经降档。在业界看来，目前同踩“三道红线”的房企，可见其负债杠杆很高，属于“高危”房企，因为负债累累，就难以保证项目开发资金充足，也难以保证楼盘建设质量。至于严重失信房企，如被纳入失信被执行人的开发企业、未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务的开发企业、重大税收违法失信案件所涉及的开发企业、造成工程停工烂尾未复工或未处置完毕的原发企业、未按规定拨付工程款导致农民工工资拖欠的开发企业……这些企业自身就存在巨大的风险，放任其大举拿地也存在开发建设与烂尾风险。因此，成都禁止这些企业拿地，就是为了防止企业在开发过程中出现资金链断裂，从而防止烂尾楼的出现。

今年3月22日，成都市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”，进一步深化房价地价联动机制，防止房价不合理上涨。成都实行“限房价、竞地价”后，许多购房者必然将更加关注住房品质，成都专门出台“新建商品住宅技术管理规定”，以及“新建成品住宅装修管理规定”，有助于稳定“品质”预期。