四川在线记者 范瑞鸣

2021年，四川省高校毕业生预计将突破50万人，再创历史新高。作为新一线城市，成都也成为不少外省毕业生的首选就业城市。租房，将成为毕业生们不得不面对的主要问题之一。今年的蓉漂新生代的租房趋势发生了哪些变化？在租房的诉求上有了什么不同？6月23日，贝壳研究院成都分院发布《蓉漂新生代住房租赁报告》，对2021年蓉漂新生代租房的新趋势进行了解读。

成都租房负担相对友好

是新生代最希望就业的第4城

据官方的数据显示，自2017年至今，成都累计吸引新落户青年人才超过47.6万人，其中30岁以下人才占比78.9%。调查显示，2021年新生代期望就业的城市中，成都排名第4，较去年上升5位。另据贝壳研究院《2021年新一线城市居住报告》显示，成都的居住竞争力与一线城市比肩，排名全国第4。在全国二手房购房群体中，成都平均置业年龄33.5岁，是全国35城中购房最年轻的城市。

成都市政府也极其重视蓉漂新青年的居住问题。3月22日，成都市发布新政，进一步明确将通过发放租赁住房补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式满足新市民，尤其是外来务工人员和青年人的居住需求，并会进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求；落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。

租房区位、租房租金是蓉漂新生代最为关注的要素

调查显示，租房区位、租房租金是蓉漂新生代最为关注的要素。其中，租房区位方面，77%的受访者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受访者表示可承受的租金也非常重要；另外，在租房品质方面，房屋周边配套及室内设施也成为新生代关注的焦点。

在贝壳研究院成都分院的调查中，约70%的新生代表示租房时更多会考虑租住在工作地点附近，职住平衡仍然是他们最真实的诉求。在通勤方式的选择上，稳定且快速的地铁成为最多新生代的选择，约65%选择地铁通勤，其次为公交。在通勤时长的接受度上，约77%的新生代可接受通勤时长在1小时内。通勤时间越短，通常能带来更具幸福感的通勤体验。

对于步入社会不久的新生代来说，租金将是他们人生第一笔持续性大额支出，据调查，89%的新生代需依靠个人工资收入支付租金，因此他们对租金敏感度较强。调查显示，42%的新生代表示可接受的租金范围在1000-2000元，其次37%表示只能接受1000元以下租金。

对照租金占薪资收入的比重，41%的新生代表示可接受房租收入比在10-20%；其次是房租占薪资收入的20-30%，占比为27%。假设新生代对房租收入比的接受上限为30%，按照2020年统计年鉴公布的成都就业人员年平均工资79664元计算，蓉漂新生代可接受的房租舒适线可能不超过2000元/月。

在户型的选择上，选择50㎡以下的占比达到64%，相比去年下降2个百分点。单间及一室一厅小户型两项占比超7成，相比去年下降4个百分点。新生代对大面积大户型接受度有所提高，但小面积小户型仍为新生代主流选择。

租赁成交持续向近郊迁移，新生代仍然更加钟爱主城

自2017-2020年期间，成都租赁成交呈现持续外溢趋势。主城租赁成交量在全市范围内的占比减少，从64%下降至52%；而近郊则从14%上升至28%。

即使在租赁外溢的趋势下，新生代租客在主城的成交占比也高出非新生代4个百分点，达到了55%；而在高新天府则低于非新生代3个百分点，占比为15%；在近郊两者占比相近。

从新生代在各行政区租赁分布来看，排名前三的行政区分别是：成华、武侯、青羊。其中，成华房租收入比在主城相对较低；聚集了众多新兴的文创产业、富有人气的商业体等，渐渐成为了主城最富有年轻朝气的行政区，对新生代的吸引力不言而喻。而高新是城市的CBD，聚集了大量高潜人才，租房需求旺盛，虽然商业配套仍然较为丰富，但对于新生代来说租房负担较高。