四川在线  王型芳 文/图

“1-6月，成都TOP10房企销售金额约783亿元，同比上涨27%，高出去年同期164亿元。销售面积为428万㎡，首次突破400万方，呈现量价齐升的态势。”近日，克而瑞四川发布了上半年成都TOP10房企销售榜单，从统计数据来看，尽管上半年大成都商品房市场整体供应下跌8%，但成交端同比上涨25%。供跌销涨的态势下，成都TOP10房企销售规模创新高。

图据克而瑞四川

万科保利恒大排前三

2021年已经过去一半，上半年成都楼市销售端表现如何呢？

图据克而瑞四川

据克而瑞统计数据，从成交金额来看，上半年成都房企销售榜前三分别为万科、保利和恒大，具体销售额为115.53亿元、93.6亿元和82.69亿元。从成交面积来看，恒大以成交62.7万㎡排名第一，万科和保利分别为60.05万㎡和49.46万㎡。

图据克而瑞四川

从供应来看，上半年万科供货主要集中在高新区和天府新区，如万科公园5号、万科天府公园城和万科天府锦绣等项目，因此销售金额位列榜首。保利上半年取证项目包括郫都区两项目，武侯区、天府新区、高新区各一项目，既有热门的城南板块，也有二圈层项目。从恒大上半年在售项目来看，则主要以三圈层项目为主，包括彭州，青白江，崇州，新津，眉山等地均有项目在售，主城区有成华区恒大锦城项目取证，因此虽然恒大成交总面积最高，但销售额排名第三。

另据克而瑞市场研究中心发布的上半年成都房地产分析报告显示，从楼市整体成交来看，上半年大成都商品住宅总成交面积为1221万㎡，同比上涨12%，环比上涨6%。TOP10房企销售面积占比高达35%，马太效应明显。

置业需求旺盛

持续上升的楼市规模背后是依旧旺盛的置业需求，作为西部中心城市，第七次人口普查成都常住人口首超两千万，总量全国第四，10年间人口增量582万人，增量全国第三。同时，今年1-5月成都市人才办吸引落户青年人才8.47万人，月均新落户月1.7万人，是去年同期2.6倍。

对人才的吸引也带来了旺盛的置业需求，因此上半年商品住宅市场呈现出供跌销涨，供不应求的现象。克而瑞报告指出，从各区域表现来看，对青年人才吸引力最高的城南市场活跃，天府新区上半年供销领先，21个项目开盘中仅3盘去化率低于5成；二圈层中新都表现活跃，供求量跃居第二，龙泉的东安湖板块，成都主城也热度不减。

从产品成交端来看，各圈层和区域分化明显，一圈层140-200平米产品持续扩容，一二圈层中心城区产品改善特征明显。三圈层80-100㎡供应占比扩大，承接外溢的刚需置业需求。

土地市场供应规模增加

2021年成都涉宅用地土地供应规模也在持续上升。3月底，《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》发布，今年大成都拟供应住宅类供地16500亩，其中各区700公顷（10500亩），其他区域400公顷（6000亩），与2020年商品住宅类用地供应计划相比增长21%。目前看来中心城区供地主要通过三次集中供地完成，6月第一次集中拍地结束，预计三季度会迎来第二次集中供地。

从上半年出台的各种新政来看，无论是土地集中供应，对新房摇号政策“打补丁”、二手房参考价，还是新建商品住宅技术管理规定等，为了全方位保证楼市有序发展，保护购房者权益，楼市指导越发全面。

分析人士指出，从6月成都首次集中土拍来看，限地价、限房价、限装修价格，增加自持租赁住房面积比例，增加人才公寓用地，产业配建要求等系列举措，都对房企后续开发运营能力要求更要高，对稳房价，稳楼市作用明显。