四川在线记者 范瑞鸣 图片由第一太平戴维斯提供

成都上半年商业市场表现如何？哪些区域值得关注？近日，第一太平戴维斯“2021成都房地产市场半年分享会”对2021年上半年的成都商业市场进行了回顾和分析。

新增供应大幅上涨 购物中心空置率缓慢回落

据第一太平戴维斯分享数据显示，2021年1-5月成都实现社会消费品零售总额3758亿元，同比增长25.6%，全市消费品市场继续回暖。目前，成都零售物业总存量731.4万㎡，同比上涨9.1%，其中百货61万㎡。2021年上半年新增供应24.6万㎡，同比上涨60.8%；购物中心空置率为8.0%，同比下降2.1%。

从区域来看，上半年比较活跃的区域为天府新区、成华区、龙泉驿区和新都区。年初开业的红星美凯龙生活美学中心，为天府新区的消费者提供了更多样的购物体验；成都印象城入驻老牌商圈建设路，促进了商圈的焕新升级；龙泉驿和新都分别迎来世茂广场和龙湖锦宸天街两个购物中心开业，填补了区域大型商业的空白，有力促进东边大面板块和北边大丰片区消费需求的释放。

“随着传统主城区土地资源愈发紧缺，存量项目的更新改造或将成为未来市场的焦点；而在传统主城以外的区域市场，伴随产业发展和人口增长，预计未来将呈现越来越多高品质和多样化的商业项目。”第一太平戴维斯华西区商铺部助理董事王玲认为。

租金小幅上涨 外围区域发力

随着租赁需求的增加，成都购物中心的租金也出现了小幅上涨。据统计数据显示，上半年成都购物中心的净吸纳量为31.1万㎡，首层平均租金为425.8元/㎡/月，同比上涨0.2%，租赁需求主要来自零售、餐饮和服务类品牌。其中，商品零售占比50%，餐饮占比30%，服务占比20%。核心商圈春熙路区域的项目租户品质仍在不断提升，带动购物中心首层平均租金环比上涨1%，达约人民币933.9元/㎡/月。

随着成都常住人口的快速增长，外围区域的居住人群快速集聚，区域内对综合商业项目的需求与日俱增。第一太平戴维斯预计，未来传统主城区外围区域购物中心供应量或将呈现上涨势头，零售物业供应中也将呈现更多高品质和多样化的商业项目。在2021年下半年，成都传统主城区外围区域购物中心供应量或将超过传统主城区，且业态呈现更为多样化，如位于新都区的成都首座、国内罕有的超线性空中立体公园商业hyperlane超线公园和位于郫都区的“主题公园+开放式街区+盒子商业”同森锦熙。

与此同时，存量项目的更新改造或将成为传统主城区未来零售市场的焦点，多个备受期待的商业改造项目即将在不远的将来亮相成都市场，有望不断为市场增加亮点。如下半年将开业的云泰天府红、财富中心和世豪LAB项目。