四川在线记者 赵张冬 图片由世邦魏理仕提供

上半年成都房地产市场发展趋势如何？成都零售市场都有哪些看点？日前，世邦魏理仕发布《成都，如何定义未来暨2021上半年成都房地产市场报告》，从“居住新社区”“商务新地图”“消费新场景”“智造新势能”进行了回顾和分析。

写字楼市场供需两旺

该报告指出，上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势。共5个新项目合计约23万平方米的新增供应。农历新年后商务活动快速回暖，上半年净吸纳量录得约34万平方米，较去年末大幅上升63.9%，居全国第四；其中，甲级写字楼主导去化，净吸纳量较去年末翻倍增长，录得约21万平方米，需求占比亦从四成增长至六成，这一趋势折射出优质企业的租赁意愿及承租能力均有所提高。

零售物业下沉非核心商圈

零售物业市场上半年新增供应持续下沉，3个新开业购物中心均落于非核心商圈，合计约29万平方米；其中龙泉的世茂广场和新都的龙湖锦宸天街推动近郊商圈提档升级，且均注重“公园+”场景的打造。

商业信心重振，市场开启一轮大规模、多维度的探索及调整。在核心商圈，春盐商圈可租面积趋紧，购物中心积极调铺、切铺，以期腾挪出更多空间引入新品牌；而交子公园商圈愈发成熟，消费场景逐步多元，渐成诸多外来品牌来蓉布局首选之一。

在次级商圈，业主积极更迭餐饮品牌和顺应线下体验复苏趋势加码体验业态，特别是空置率较高的项目，业态选择进一步宽泛。因此，尽管市场大规模调整导致空置率较去年末略微上浮，为6.9%，但受核心商圈拉动，全市购物中心首层平均租金止跌企稳。

商业品牌供应多元化

数据显示，2021全年26个新增零售物业中，购物中心、街区/社区商业及城市更新/存量改造的占比分别是44.6%、44.5%、10.9%，上半年已开业项目有港汇天地、王府井Discovery、华西坝等。另一方面，开发商继续通过拿地自建、轻资产、存量改造等多种方式加码成都，进一步推动供应端的多元化呈现，渐成长期趋势。

着眼品牌商，奢侈品牌继续加码成都，中国原创服饰、欧美系护肤及美妆、潮玩、买手店等需求活跃；国际餐饮品牌下沉至次级商圈，顶级甜品店入蓉，本土餐饮品牌崛起；体验业态全面复苏，街舞、教育培训等积极扩张；新能源汽车品牌延续活跃态势。

世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示，“2021年对成都零售物业市场而言是重要的一年，消费空间的多元化、场景化发展上升到新高度，这营造了更宜居生活的环境以满足消费者的个性化需求。而就品牌方而言，未来选址亦有新方向，在视自身定位及客群新画像的考量下，于多元化的载体中做精准选择。”