四川在线  王型芳

8月25日，龙湖集团控股有限公司发布2021年中期业绩公告。截至2021年6月30日，2021年上半年龙湖集团营业额同比增长18.5%，达到606.2亿元，归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。

从公告来看，龙湖集团经营分部可分为三项主要业务，即物业发展业务、物业投资业务、物业管理及相关服务及其他。物业发展指开发及销售办公楼、商业及住宅物业；物业投资指购物商场及租赁住房的持有运营；物业管理及相关服务及其他是物业管理及相关服务、酒店经营及其他产生收入。其中上半年物业投资业务租金收入同比增长42.4%，达到47.8亿元。

销售稳步增长 上半年合同销售额1426.3亿元

围绕“房住不炒”主基调，把握行业机会，上半年龙湖物业发展业务实现营业额518.4亿元，较去年同期增长14.6%，交付物业总建筑面积374.5万平方米，物业发展业务结算毛利率为23.4%。

期内，龙湖实现地产开发合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%。从区域来看，长三角区域签约金额占比最高为27.6%，环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。其中成都上半年合同销售额88.3亿元，销售面积51万平方米。

龙湖上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。在6月成都首批次集中土拍中，龙湖也拿下龙泉东安新城一宗185亩商住用地，计划在成都打造第十座天街。

截至2021年6月底，龙湖土地储备总建筑面积合计7717万平方米，权益面积5367万平方米，土地储备平均成本价为5323元/平方米，其中环渤海地区和西部地区土地储备占比分别为34.4%和26%，龙湖业务已遍布全国67座城市。

贡献稳定增长收入 物业投资业务收入增42.4%

在地产开发之外，龙湖集团坚持稳步投资持有物业战略。从公告来看，龙湖的天街、冠寓等物业投资业务收入稳步增长，上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。

今年上半年全国有五座天街开业，截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平。

随着疫情后市场日益回暖，上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%。

物业服务实际管理面积2.05亿平方米

上半年，龙湖集团物业服务品牌龙湖智慧服务进一步拓展，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。

值得一提的是，年初，龙湖代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，升级为集团主航道业务。由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，塘鹅围绕居住需求的衍生，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。

据悉，2021年下半年，龙湖针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，商业运营业务中，北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。