四川在线记者 姜壁刚

8月18日，杭州市房管局发布消息——个人自主挂牌房源功能在“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线。上线一周，总计上架上千套房源。

个人自主挂牌房源，也就是房东直接售房，意味着买卖双方可绕开中介，直接面对面沟通甚至成交，这样就可以省去1%-3%的中介费。如果成交价是100万元，就可以省去1-3万元；如果成交价是1000万元，就可以省去10-30万元……不管成交价是100万元还是1000万元，对于普通购房者来说，几千上万甚至几十万元的中介费都是一笔不小的开支，若能节省下来当然是好事。

在信息化时代，房产中介收取不菲的费用，甚至坐地起价吃差价，更有甚者发布虚假炒作信息、制造恐慌情绪、扰乱市场秩序，这些违法违规行为势必受到打压，政府主管部门势必推出更多便民利民措施，杭州二手房交易监管服务平台推出个人自主挂牌房源功能之举措，将被越来越多的地方主管部门所效仿——官方平台核验房源，透明展示房源全面信息，有利于消除虚假房源，净化交易环境，规范二手房交易市场。

房东直售房模式的出现，直接利好就是省钱——买卖双方可以省去中介费。但是，在省钱的同时，如何做到省心——买卖房屋既便利又安全？这却是买卖双方、政府部门乃至房产中介需要思考的课题，这其中涉及到房产中介行业的生存发展之路。

在大都市，特别是人口上千万的特大城市，要想选购到一套理想的二手房，并非是一件容易的事。

首先，你买房的主要目的是什么？是考虑自己就近工作方便？还是考虑父母退休生活？还是考虑子女就学？还是考虑未来房屋增值？附近有无休闲娱乐公园？市政配套设施如何……这些看似不是问题的问题，却不是每个购房者都能想得到。

其次，不同的购房预算，不同的购房目的，决定了你对房屋的选择。以最简单的自己就近工作方便之目的来说——以工作单位为中心，多大的时空半径叫“方便”？一公里？两公里？三公里？还是十公里？步行还是坐车十分钟？二十分钟？半小时？还是一小时内？如果工作单位在城市中心地带，不同时空距离内有不同类型的房源；同样类型的房源在不同时空距离内的价格又各不相同，这些都需要进行综合考虑。

再次，即使你选定了一个片区，甚至一小区，不同楼栋、楼层、朝向、户型、通风、采光，以及一个单元的电梯数量、上班高峰期的人流量等因素都需要进行考量。而且，你选定的意向性房源本身的产权属性、历史既往等等都不可忽视……

上述一系列问题，是购房之时需要考量的课题，却不是每个普通购房者所能完全把控的，这就需要专业人士提供专业服务，这便是房产中介存在的必要性与努力的方向。面对房东直售房模式的不断推广，特别是国家对房地产市场法治化规范力度的加强，房产中介不仅要抛弃坐地起价吃差价的惯性思维，更不能再发布虚假炒作信息、制造恐慌情绪、扰乱市场秩序，而应该朝着为买卖双方提供更精准、更便捷、更安全的资讯与交易服务，让客户更省心。

除了让客户省钱、省心之外，让客户省时也是房产中介的应有之义，防范、化解、处理和承担交易风险的能力是中介的价值所在。很多购房者，特别是工薪阶层平时比较忙，从最初“万里挑一”式的选房，到产权调查，到签合同、网签过户，到准备各种资料，到资金监管，到办理按揭贷款流程，到现场交割等，不仅非常费时，还特别费精力——需要具备相应的专业知识。所以，不仅很多购房者离不了中介，不少房东也很“依赖”中介，因为每一个准客户看房，每一次谈判都不是轻松愉快的事情，需要中介“代劳”。