四川在线记者 姜必刚

9月15日，成都开始今年第二次集中拍卖土地，原计划于15-17日连续三天集中拍卖75宗土地，总出让面积约5686亩。不过，14日晚间，成都公共资源交易中心发布公告，因故终止出让17宗地国有建设用地使用权，剩余58宗地块继续拍卖。

从成交情况看，15日共成交19宗地，平均溢价率2.1%，其中15宗以底价成交，4宗地块达最高限价，另有1宗地块流拍。16日共成交土地21宗，流拍1宗，其中12宗地块以底价成交，4宗地块达到最高限价，转而竞配人才公寓。17日上午拍卖9宗地，新都3宗地流拍，另外6宗成交，其中5宗地底价成交。

据了解，17日流拍的新都3宗地的起拍楼面价都不算高，但各有一定的附加条件，因无人举牌而流拍，这三宗地分别是——斑竹园街道柏水社区104.79亩住宅用地，起拍楼面价5650元/平方米；新都街道桂林村77.3868亩住宅用地，起拍楼面价6900元/平方米；新都街道桂林村133.9亩住宅用地，起拍楼面价5900元/平方米。

根据土地出让公告，成都此次采取的土拍规则是——“限房价、竞地价、定品质”，被业界视为成都土拍规则最复杂的一次土地集中出让。相比近几年来场面火爆的竞拍、溢价率高涨、地价高企，“一限一竞一定”规则的实施，虽然限制了地块的开发利润率，但也极大地降低了开发商的拿地风险，因而很多开发商本次竞拍土地都显得很理性——“土拍首日，市场显得冷热不均，上午地块相对比较偏远，全部底价成交。下午一些地块显得很优质，所以开发商们依然在拼抢。”有开发商当天在现场如此评价。

业内人士注意到，本次土地竞拍冷热不均，国企积极走上台前。成都此次集中拍卖58宗地，共吸引房企45家，其中国企30家，民企15家，可见国企参与度颇高。中铁建参拍地块最多，报名15宗地块，交纳保证金42.83亿元。此外，首开、中粮、金地和保利各参拍9宗、11宗、10宗和7宗，保证金都在20亿元以上。成都本土国企成都轨交和兴城人居报名7宗地块，保证金分别为13.04亿元和11.54亿元。在民营房企中，龙湖参拍地块最多，报名12宗地块，保证金共11.17亿元。新希望报名5宗地块，金辉报名5宗地块，正荣报名4宗地块。

记者了解到，与今年6月首次供地大相径庭，本次不仅土地溢价率普遍在10%以内，而且多宗地块流拍或因故取消拍卖，显示出房地产开发商竞拍土地开始理性起来，有望促进楼市回归理性。毕竟，地价高涨，势必带动房价上涨，进而增加购房者特别是普通刚需购房者的负担，以及城市普通经营者的房租负担与经营压力，进而挤压普通老百姓的其他消费。更何况，地价、房价如果继续持续上涨，超过刚需等主体购房者的承受能力，那么势必导致整个房地产市场形势的逆转，而唯有回归理性，避免大起大落，才有利于整个社会经济平稳健康的发展。

在不久前的房企中期业绩会上，万科、旭辉、融创等房企纷纷表态不拿高价地，“以销定投”“避开热点地块”“保障利润率”成为房企不约而同的选择，这就是开发商理性回归的表现。