四川在线  王型芳  文/图

9月17日，进入成都“12＋2”区域第二批次集中供地土拍最后一天。当第二次集中土拍进入尾声，今天全部由城郊地块撑场的土拍“战况”如何呢？

根据8月24日土地集中出让公告，原计划今天将有来自新都、龙泉、新津、温江等城郊区域的23宗土地出让。在9月14日最新出让公告显示，共计17宗地本批次因故终止出让，其中9月17日有7宗。

最终在今天上午10点，下午14点，下午17点共计16宗地走上拍卖台，出让总面积约1200余亩。从成交结果来看，今天拍卖的16宗地中，有4宗流拍，12宗成交。在12宗成交的地块中，其中1宗溢价成交，11宗底价成交，市场整体冷清。

上午10点——

新都3宗地全部流拍  新希望拿下东安湖143亩宗地

上午10点，原计划出让的10宗地，后因故终止出让1宗。来自新都、温江、双流、龙泉和郫都的9宗地块走上拍卖台，最终新都3宗纯住宅用地地流拍，其余6宗成交。

在成交的6宗地块中，5宗地以底价成交，温江万春1宗43亩地块溢价10%以楼面价3850元/㎡配建6%的销售型人才公寓面积占比成交，被喀什海天房地产开发有限责任公司拿下。

按照8月24日公告，这批次集中土拍，新都区共供应6宗土地，最终2宗在开拍前夕终止出让，3宗流拍，仅大丰街道32亩TOD用地被成都轨道交通以底价6398元/㎡拿下。

新希望地产竞得宗地位置示意图

在上午的土拍中，新希望置业以底价6600元/㎡拍下龙泉东安街道143亩商住用地，这也意味着新希望地产加入东安湖片区打造阵营。从位置上看，该地块位于桃都大道以北，东临吾悦广场，距离东安湖颇近。虽然地块以底价成交，但商业自持和项目配建要求颇高，十分考验开发商实力。具体成交结果见下表。

上午10时土拍成交结果

下午14点——

深业泰富拿下龙泉东安54亩宗地  人居底价竞得青白江地块

有别于上午10点温江万春地块被溢价拿下，下午14点温江区公平街道红桥社区的109亩纯住宅用地尴尬流拍。按8月24日公告计划，今天下午14点场将有8宗地拍卖出让，最终4宗地提前终止出让，其中新津和青白江各2宗。仅有4宗地开拍，除温江地块流拍外，其余3宗均以底价被拿下。

深业泰富竞得宗地位置示意图

在3宗底价成交的地块中，龙泉东安街道的约54亩商住用地被来自深圳的深业泰富以楼面价4900元/㎡的底价拿下，根据出让要求，该地块产业条件要求总投资不低于12亿元（不含土地出让价款和持证准用指标价款），商业自持不低于50%。并且须按照“先商业开发，后住宅建设的”要求实施建设，且要配建并无偿移交2条道路、代征绿地等。因此地块虽被底价拿下，但未来的打造对拿地企业实力要求颇高。具体成交结果见下表。

下午14时土拍成交结果

17点——

3宗地全部底价成交      成都轨道交通拿下双流地块

下午17点，成都第二批次集中土拍终于迎来最后一场拍卖，原计划出让的5宗地，在9月14日晚，拍卖前夕来自龙泉的2宗地因故终止。最终仅3宗地走上拍卖台，其中龙泉2宗，双流1宗。

从出让结果来看，这最后一场土拍波澜不惊，最终3宗地均全部底价成交，成都轨道交通以楼面价7588元/㎡底价拿下双流地块。具体成交结果见下表。

下午17时土拍成交结果

第二批次集中土拍收官  总成交土地约3620亩

回顾过去三天的集中土拍，从拍卖前夕的17宗地终止出让，到拍卖首日上午9宗主城区地块全部底价成交，尽管有天府新区和高新区地块被开发商热情举牌争抢，但相比首批次集中供地的火热，回归理性和平静是成都第二批次集中土拍的整体特点。

而昨天和今天不时出现的流拍也让人们再次见证了不断收紧的市场背后房企的谨慎和犹豫。分析人士指出，今年多重房地产调控政策频出，中央不断强调“房住不炒”，从土地供应、拿地资格、房地产金融监管、二手房交易、保障性租赁住房建设等各种长效调控机制正在建立，这也预示着房地产市场将跨入新的发展阶段，作为市场主体的房企需要认真思考未来的方向了。

从原计划的75宗土地出让，总出让面积约5686亩，到最终58宗土地走上拍卖台，再到52宗土地实际成交，总成交面积约3620亩，成都第二批次集中土拍在平静中落下帷幕。根据计划，成都市“12+2”区域住宅用地第三批次集中供应时序预计在2021年10月—11月，届时土拍规则是否又会调整，土地市场又将如何变化，敬请关注。

（文中宗地位置示意图来源成都公共资源交易中心网站）