四川在线 王型芳 

近日，仲量联行《2021年第三季度成都商业及物流地产市场报告》（以下简称《报告》）发布，在刚刚过去的第三季度，成都办公楼租赁市场情况如何呢？受“双减”政策影响，教育行业业务收缩是否导致办公面积缩减呢？一起来看看市场报告解读。

三季度成都甲级办公楼空置率环比微幅下跌

《报告》显示，受在线教育行业变动影响，三季度成都甲级办公楼市场实现净吸纳量5.1万平方米，数值环比有所回落，但需求端整体保持相对稳健，与一季度基本持平。

全市甲级办公楼空置率再次降低，环比跌幅0.4个百分点。市场整体情绪平稳，租金水平仍保持了0.3%的环比增幅。就未来供应来看，部分新兴子市场由于预期下调，业主方或延期交付，预计年底甲级市场供应压力或低于预期。

从租赁市场主要成交源来看，第三季度，科技互联网与金融行业仍为主要来源，二者成交占比近50%。其中，企业信息系统、生活服务平台以及游戏细分领域租赁需求持续活跃，新租面积近2.5万平方米。

而成都作为首批4个数字人民币试点区域之一，金融科技细分领域年内成长明显。2021年前三季度，甲级市场共录得近3万平方米办公需求，预计金融行业信息化改革将持续助力成都增量市场。

“双减”政策影响在线教育办公面积退租

其中值得关注的是，三季度受“双减”政策影响，成都市场迎来一轮在线教育调改。在线教育业务收缩引致办公面积逐步缩减，全市共录得约5.8万平方米办公面积退租。其中，头部企业占比超80%。针对剩余面积而言，企业战略方向调整成为关键，不排除四季度仍有退租情况出现。

从区位上看，此次退租分布相对均匀：市中心、大源和金融城分别占比34.6%，27.7%和17.0%。但从填补速度上来看，各子市场表现则不尽相同：针对整体处于供不应求状态的高新南区而言，大部分退出的优质办公面积已于季度内实现去化。

而对于市中心而言，逐步去化乃为当前子市场主要预期，高新南区与市中心租金差异化表现愈加明显。第三季度，市中心子市场录得平均租金环比跌幅达0.3%，而金融城与大源子市场仍保持1%左右的环比增长。

从物业类型来看，受价格以及可租面积等因素，在线教育企业于甲级物业中占比较低，因此其退租面积仅占本季度总退租面积的15.6%。而对于非甲级市场而言，部分项目空置高企，租金下行压力再次展现。第三季度，成都乙级办公楼市场环比租金跌幅达0.3%。

对此，仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示，受“双减”政策影响，在线教育企业在全国范围内均有办公面积的变动，但成都甲级办公楼市场表现出较强的韧性，租金增幅仍然位列非一线城市首位。

她指出，这一方面是由于城市经济发展动能十足，来自金融科技、互联网以及生物医药等战略性产业持续助力增量市场；另一方面则源于业主端均衡的租户组合以及前瞻性的策略调整，降低了此次系统性风险于市场端的冲击。（仲量联行供图）