四川在线 王型芳 文/制图

11月12日晚，2021年成都“12＋2”区域住宅用地第三批“双集中”供地拍卖公告发布，这也是成都今年最后一次集中土地供应。

根据成都市公共资源交易中心发布的土拍公告显示，第三批次集中土拍将于12月7-9日期间进行，每天分上午10点和下午14点两个场次进行，共计将有40宗，总出让面积约2765亩的地块走上拍卖台。

天府新区和成华区供应宗数最多

统计显示，这一批“双集中”土地供应总面积约为2765亩，出让地块40宗。少于第一批次3450亩和第二批次5686亩的土地面积供应量。

土地分布方面，本次出让的40宗地块主要由12个区域供应，其中天府新区和成华区供应宗数最多，均为8宗，新都区则有6宗土地入市。

从土地面积来看，此次单宗土地供应面积最大的为天府新区华阳街道地块，供应面积约156亩，楼面地价最高限价为17000元/㎡，宗地最高清水售价为24500元/㎡。

高新区桂溪街道58亩地块位置示意图

本次集中土拍依然设置了土地最高限价和宗地限定房价，其中土地起拍最低价的为青白江区凤祥大道一宗16亩地块，仅为3000元/㎡，土地起拍最高价则为高新区桂溪街道58亩地块，为17100元/㎡，最高楼面地价限价19600元/㎡，宗地清水房最高限价为28500元/㎡。

“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施延续 不接受自然人报名

从公告内容来看，本次集中土拍依然延续了前两次“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，所有拍卖宗地的楼面地价起拍价、最高售价以及宗地房价最高售价均作为明确规定。

同时，本次拍卖对意向竞买人的要求依然严格。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

开发商拿地热情难测 宗地具体出让条件会否松动引关注

今年以来，随着恒大等房企相继“暴雷”、规模收缩等事件发生，地产行业“寒冬”论调频出。分析人士指出，在“房住不炒”的主调下，近两年房地产市场从金融、土地、二手房指导价、贷款利率等多方面进行了政策调控，不可否认带来了行业阵痛，但推动整体市场回归理性冷静。

事实上，在9月成都第二批次集中土拍中，除了天府新区和高新区宗地上演了激烈争抢大战外，其余地块拍卖都趋于平静，多数以底价成交，甚至出现部分地块流拍。而从拿地企业来看，上一次国企和平台公司是拿地主流，无论是报名热情还是现场举牌，民企都回归冷静。

温江公平街道74.9亩地块位置示意图

从供应规模来看，这批次集中供应规模大幅缩减，在土地限价和宗地最高房价的差价来看也有了调整。其中温江区出让的公平街道74.9亩地块为第二批次流拍宗地，再次出让在宗地的楼面起拍价调高了500元/㎡，为9000元/㎡，同时清水房最高售价则从此前的15928元/㎡调到18609元/㎡。

在具体拍卖规则上，前两批次出现了“竞自持租赁住房面积比例”“竞可售型人才公寓面积比例”“现房销售”“自持一定比例商业”等多种规则考验开发能力。由于这批次土地出让具体文件还未公布，在出让条件上是否会有所松动引发行业关注。