四川在线记者 范瑞鸣

11月15日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数，成都新房环比下滑-0.6%，二手环比持平；新房同比增速2.8%，二手同比增速收窄至4.8%。一周过去，成都市场走势如何？住房成交量几何？11月24日，贝壳研究院成都分院发布《2021年11月第3周住宅市场观察》，对成都新房市场、二手市场进行了分析和研判。

从成交量来看，新房套均成交面积在11月以来呈现下滑趋势，二手套均面积维持刚需化置业特征，主城区84㎡、高新区102㎡、天府新区98㎡、近郊93㎡、远郊106㎡。11月第3周，5+2区新房成交面积周环比下滑，其中天府新区降幅明显。随着疫情的恢复，5+2区二手市场成交面积止跌，步入恢复期，高新区和天府新区逐渐提升，成华区和武侯区周度仍出现下跌。

从区域来看，成都主城区、高新区、天府新区成交下滑趋势尤为明显，产品体系呈现刚改化特征。二手套均面积维持刚需化置业特征，主城区84㎡、高新区102㎡、天府新区98㎡、近郊93㎡、远郊106㎡。

近郊市场则整体呈现量升价跌，其中郫都、新都成交面积周度环比增加，双流、龙泉成交恢复相对乏力，部分网红盘吸引购房者关注，一二手的客源竞争进入白热化。

远郊二手成交面积周环比提升。都江堰、新津交易量恢复明显。新房成交面积周环比下滑，达近24周除国庆以外的新低，其中，新津、彭州下跌尤为明显。