四川在线 王型芳

12月8日下午14点，成都第三批次集中土拍第二天下午场土拍准时开拍，共计11宗地块出让，其中7宗地为主城区“5＋2”区域地块，4宗地来自龙泉、新都和郫都。最终9宗地成交，分别位于新都和龙泉的2宗地流拍。华润再次出手拿下龙泉十陵地块，金茂和深圳市城市建设开发进驻锦江区柳江街道，首钢地产摘得成华区圣灯街道地块。

12月8日下午集中土拍成交情况（一）

12月8日下午集中土拍成交情况（二）

锦江区两宗地全部成交

白鹭湾新经济小镇引关注

在本批次集中供地中，锦江区共计出让4宗土地，净用地面积合计月216.6亩，宗地均位于锦江区柳江街道，为4宗连襟地块。其中两宗地块于12月7日上午拍卖，分别被锦江统建和建发摘得，另2宗于今日被深圳市城市建设开发（集团）有限公司和重庆山焱茂置业有限公司（金茂）拿下。

随着这4宗地块的上市，锦江区的“白鹭湾新经济小镇项目”浮出水面。今年7月9日，“白鹭湾新经济小镇项目暨锦江区重大产业项目开工”仪式举行，集中开工重大功能性项目共26个，总投资额365.7亿元。

白鹭湾新经济小镇项目开工仪式（图片来源：四川在线客户端）

白鹭湾新经济小镇正是其中重点项目，根据规划白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。据报道，该项目对标深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

锦江区柳江街道56.4亩宗地位置示意图

此次锦江区供应的4宗土地正是位于白鹭湾新经济小镇项目规划区域内，也被业界视为是对项目规划的落地。分析人士认为，受制于开发空间，锦江区供地主力转移到三环外，三圣乡板块已经成熟，连接城东和城南中间的白鹭湾新经济小镇项目的大片空间是未来开发重点。如今规划先行，随着开发商的入驻，未来可期。

从宗地出让条件来看，4宗地容积率均为1.5，清水房最高限价27400元/㎡，成品住宅比例均为100%，装修限价3000元/㎡，预计后期售价将达到30000元/㎡左右，未来预计将更偏高品质改善型项目。

成华区4宗地全部成交

其中2宗达到土地最高限价

与12月7日2宗龙潭街道地块流拍不同，今天成华区出让的4宗地全部成交，其中2宗达到土地最高限价后续竞销售型人才公寓面积比例，掀起下午土拍的小高潮。

成华区二仙桥片区69.9亩宗地位置示意图

从地块位置来看，2宗引得开发商抢拍的土地位于成华区近来的开发重点区域二八板块，区域配套逐步呈现，各种生活配套资源丰富。有二仙桥公园、圣灯公园和中车共享城艺展中心等生态配套，同时教育配套和交通配套丰富，有成都嘉祥外国语学校成华校区、成都七中英才学校、成都市成华小学、成都理工大学附属小学等，还有已经开通的地铁7号线和在建的地铁17号线（二期），区域价值优越，因此吸引开发商抢夺。

此外，成华区青龙街道另一宗120亩纯住宅用地以10600元/㎡的小幅溢价被深业泰然（集团）股份有限公司摘得，龙潭街道另一宗20.9亩地块则以10600元/㎡底价被四川旅恒实业有限公司拿下。至此，成华区此次供应的8宗地全部拍完，最终以2宗地流拍，6宗地成交收场。

华润再次入驻十陵

龙泉、新都2宗地流拍

今日，来自新都、龙泉驿和郫都“端上”4宗地，最终2宗成交，2宗流拍。成交的2宗地分别是龙泉驿十陵街道33.8亩城镇住宅用地和郫都区郫筒镇东大街84.8亩纯住宅用地。

龙泉驿区十陵板块33.8亩宗地位置示意图

其中郫都区地块由四川恒邦双林和龙湖联手以5000元/㎡底价拿下。龙泉十陵地块则由华润置地以溢价6.86%楼面地价10900元/㎡拿下，地块清水房限价18500元/㎡，装修限价3000元/㎡，成品住宅比例要求不低于50%/，预计未来精装房售价在21000元/㎡左右。作为东进主力，华润置地一直深耕城东，目前在十陵板块已经打造有时代风景和时代之城两大项目，在东安湖片区有未来之城在售，在西河打造的崑崙御项目据称也将在近期开售。如今再度加码城东，足见华润置地深耕城东的决心。就在昨天上午，华润还拿下锦江生态带40亩地块，首进天府新区，为持续开发补仓。

新都区斑竹园街道104.8亩宗地位置示意图

流拍的两宗地则分别为龙泉驿区柏合街道的56.6亩地块和新都区斑竹园街道104.8亩地块，起拍楼面地价分别为6200元/㎡和5650元/㎡。而其中新都104.8亩地块已经在第二批次集中土拍中流拍后再次上市，此次的起拍楼面地价仍保持在5650元/㎡，清水房限价则由上次的11800元/㎡提高到12854元/㎡，但仍以流拍收场。

整体看来，今天土拍全天共有16宗地块出让，最终2宗近郊地块流拍，14宗地成交，其中仅3宗地块达到土地最高限价进入续竞销售型人才公寓面积比例，3宗地小幅溢价成交，8宗地底价成交，整体平淡收场。明天还将有来自二三圈层的9宗地块继续拍卖，四川在线将持续关注。

（文中宗地位置示意图来源成都公共资源交易中心网站）