四川在线 王型芳 文/图

在过去的2021年，谁是成都商品住宅市场供应“大户”？

近日，由成都锐理数据统计的2021大成都范围（不含东部新区和简阳）商品住宅供应TOP 10项目名单出炉，华润置地未来之城以供应面积约24.5万㎡位居第一，建发央玺以约23.8万㎡排名第二。在排名前十的项目中，天府新区有6个项目上榜。供应前十的项目都有哪些特点呢？又反映出成都楼市哪些变化呢？

华润未来之城供应量排名第一

图片来源：锐理数据

从统计数据来看，2021年全年大成都范围商品住宅供应面积前十的项目分别为华润置地未来之城、建发央玺、麓湖生态城、天府公园未来城、万科天府锦绣、中信城开麓山上院、万科天府公园城、中海天府里、人居滨江城、润扬观澜鹭岛。

从分布区域来看，排名榜首的未来之城位于龙泉驿区，排名第十的润扬观澜鹭岛地处新都区，是仅有的2个二圈层代表。中心城区则有7个项目上榜，其中6个项目位于天府新区，仅有建发央玺位于锦江区。三圈层市场有唯一项目上榜，为都江堰市的人居滨江城，全年新增供应面积约18.9万㎡，新增套数1573套。

从主推产品来看，既有总价较低的刚需产品，如人居滨江城、润扬观澜鹭岛；也有面积段在140㎡以上的改善大户型，如万科天府锦绣、中信城开麓山上院、中海天府里等；以及高端改善项目，如建发央玺和麓湖生态城。

其中排名首位的未来之城推出的房源涵盖了从刚需到改善到再改的多种需求。今年3月项目二期推出840套房源，面积108㎡和134㎡的两种户型各占一半。在下半年的10、11月和12月三次取证中，户型则主要集中在119-200㎡，改善型产品增多，在12月推出的房源中还有少量面积在400㎡左右房源，项目购房门槛在200万以上。

锐理数据分析指出，从今年供应量前十的项目来看，强大的产品力具有更大的吸引力，在当前市场环境中，房企需要思考如何提升产品力获得购房者认可。

天府新区保持供销领先

此次排名也反映出目前成都楼市的特征。在这10个项目中，其中主城区有7个项目，6个位于天府新区，对应的也正是近两年中心城区楼市供应占比提升。

据克而瑞发布的2021年成都房地产市场报告显示，2021年成都一圈层住宅供应占比上涨3%，达到36%，其中天府新区因规划利好和开发空间充足，近三年都保持供销领先地位，年内4成项目开盘即售罄，8成项目开盘去化过半，性价比刚需盘和高品质改善盘走量均不俗。

供应量排名第一的华润未来之城则位于龙泉驿区的热门板块东安新城，随着大运会的临近和东安湖的打造逐步完成，东安新城板块成为炙手可热的新兴区域。除了华润，去年又有龙湖、新希望相继进驻。作为去年成都住宅供应大户，未来之城享有东安湖的湖区资源优势，在产品打造上以低密为主，产品面积段从一二期的100㎡出头逐步到目前四期的主力119-213㎡，也体现出伴随区域成熟度提升，对改善客群的吸引力增强。

建发央玺和麓湖生态城的热销则反映出成熟板块高端改善项目产品的吸引力。地处塔子山板块的建发央玺定位新中式住宅，有高层和叠拼两类产品，高层主力面积段为140-194㎡，叠院面积段197-340㎡，尽管总价门槛高，但成熟优质地块加之产品的稀缺性，仍实现热销。项目全年6次取证，新增供应1216套，目前销售已进入收官阶段。

从上榜的十个项目来看，大部分项目置业门槛在200万/套左右。在克而瑞的报告中也指出，2021年大成都住宅成交套均总价持续上扬。随着低价项目逐步出清和高地价项目陆续入市，置业门槛不断拔高，大成都套均总价已接近200万/套，总价段300万以上的产品占比持续增加，占整体成交18%。