四川在线  王型芳  文/图

湖水波光粼粼，阁楼庄重典雅，水清草绿景美……日前，一直备受关注的东安湖部分园区开放。随着2022年成都大运会举行在即，作为城东炙手可热的板块，东安湖所在的东安新城也迎来集中开发期。从2019年区域规划公布，到如今体育场馆呈现，生态公园开放，东安新城有了哪些亮点和变化？想要买进东安新城，购房者又有哪些选择？

东安湖公园部分开放  区域打造逐步兑现

2018年底成都申办第31届世界大运会成功，2019年4月，大运会主场馆确定落地东安湖片区，随后围绕东安湖片区规划面积约7.9万平方公里的东安新城板块出炉。

东安新城规划图

根据规划要求，到2025年东安新城将建成集文化体育、科技创新、国际商务、总部经济于一体，以湖为心、城湖交融，沿湖形态低密舒缓、中心形态起伏有序的城市新地标。围绕占据核心区域的东安湖公园，则规划构建“一湖三岸”的空间结构。

高起点的战略规划吸引不少头部企业进驻。截至目前已经有威马汽车全球研发总部及西部运营中心项目、浙江大华股份西南智慧基地项目等产业项目先后落地，吸引了华润、华侨城、保利、龙湖地产、新希望地产和深业控股等品牌开发商相继进驻。

从2019年规划公布，体育场馆打造呈现，东安湖公园开园，如今区域打造情况如何？

大运会场馆

东安湖公园部分园区已经在元旦迎来开放。在大运会主场馆所在的湖区北岸，三大体育场馆已经完全呈现，周边的绿化、道路等也全部完成。同时，为大运会酒店配套，体量约6万方东安湖木棉花酒店在去年9月开门迎客，让东安湖的配套从规划进入使用阶段。

围绕湖边漫步，可见草绿花美，桥堤穿湖而过，湖水波光粼粼。矗立湖区的地标性建筑大运会火炬塔、东安阁、剧院、图书馆、文化艺术中心已全部呈现，恢弘的建筑，漂亮的精致吸引不少市民前来游玩打卡。除了东安湖公园，区域内总占地面积1910亩的驿马河公园二期也在去年12月初开放。

区域迎来集中开发 “限价地”项目值得关注

在房地产开发方面，随着东安湖和相关赛事配套打造呈现，区域吸引力倍增。去年华润置地未来之城以新增供应面积约24.5万方成为成都商品住宅市场供应第一的项目，全年签约销售额突破60亿元，又相继吸引龙湖地产、新希望、深业控股进驻。

从各项目开发情况来看，目前区域内华润未来之城是住宅供应主力，该项目自2020年7月一期开盘以来，去年12月底已经迎来四期开盘，主力户型面积约119-213㎡，总价230万左右起。

保利云上项目沙盘

在湖区南岸，由保利和华侨城联合开发的保利云上项目前期已经推出商业公寓，住宅部分预计将在年后取证，主力户型建面约112-130㎡左右的高层，据置业顾问介绍预计精装单价将在2万/㎡以上，套均价格超过200万，后期将有容积率1.5的低密叠院产品。

龙湖焕城营销中心

而去年新拿地的龙湖焕城项目目前正在推售街区商铺和公寓，住宅部分预计将在下半年亮相入市。新希望项目已经打围，深业控股地块则备案8月开工，届时随着项目相继入市，板块或将迎来房产开发集中期，想要买进东安新城的购房者选择变多。

从目前已经在售的华润项目和即将开售的保利项目来看，买进东安新城的门槛已经跨过200万/套，精装销售单价超过2万/㎡，户型面积也在100㎡起，主力客群为龙泉本地以及锦江区、成华区的刚改和改善客群为主。

不过事实上，要以更低价买进东安新城，去年出让三宗“双限地”项目仍留有机会，其中龙湖焕城项目清水房限价为16000元/㎡，容积率2.0。深业控股地块清水房限价为16050元/㎡，容积率44-4.5。新希望143亩地块容积率仅1.5，清水房限价18140元/㎡。从地块出让条件和限价来看，届时随着去年三宗“限价地”相继入市，区域内产品会相对更加丰富，限价地带给购房者可选项增多。