四川在线记者 姜必刚

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随即，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻会议精神，提出相应工作思路。银保监会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

其实，早在2021年底，中央经济工作会议就提出，房地产业要“探索新的发展模式”。今年全国两会政府工作报告也明确提出，房地产行业要“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。

那么，按照最新政策导向，房地产企业该如何向新发展模式转型？

房地产研究专家杜猛认为，过去房企形成的“三高”发展思路——“高负债、高杠杆、高周转”房地产开发经营模式已不可持续，房企应转向低负债、低杠杆、专业化的发展方向。这不仅是众多研究人士的共识，更是当下众多开发商的深刻体会。国家统计局数据显示，1-2月份全国商品房销售面积同比下降9.6%，商品房销售额下降19.3%；央行数据显示，2月新增居民中长期贷款减少459亿元，为2007年公布该数据以来的首次减少。

对于这两组最新数据，杜猛认为，这还是在东北、中原甚至东南沿海多个大中城市出台稳定房市政策下的结果。尽管一些政策在纷纷出台，但购房需求不足、消费萎缩等问题依然存在，房地产市场很难再像几年前一样“热浪四起”。

“三高”发展模式，被不少开发商视为做大规模、占领市场、攻城略地的“法宝”，特别是自2016年新一轮房地产开发、投资热潮兴起，越来越多的房企青睐“三高”模式，给房企自身的发展带来了巨大的资金压力，如今这些房企大多已陷入困境，甚至导致旗下房产项目出现烂尾的情况。杜猛认为，当前房地产行业的风险仍未解除，部分民营房企的流动性危机依旧没有实质性好转，房企当从盲目加高杠杆的扩张式发展向风险约束思路转型。