四川在线 王型芳 图片由金科提供

中国高速城市化进程，带动了中国商业地产的快速增长，缺乏零售商业运营经验的开发商在拿地压力下，为快速补足短板，与成熟运营商合作的轻资产模式已成为时下解决方案。3月15日，金科商业与四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目正式签约，加速布局轻资产服务，此前，金科商业已陆续在长沙、济南、重庆等地布局。

据悉，时代天荟项目是约7.7万平方米的纯商业街区，金科商业将提供全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容。

“开发企业持有资产、商管公司运营资产这一‘产权分离’模式，正在成为行业主流趋势。”在金科股份联席总裁王伟看来，“产权方具有资金获取、资本市场证券化的核心能力，而运营方则有着洞察市场、专业设计、运营招商、物业服务等能力。二者相辅相成。”

在分析人士看来，拥有20多年地产开发经验的金科商业布局轻资产，拥有多重优势，包括敏捷的市场洞察力、大量优质客户和经验积淀、具备实操能力的工具和专业的经营团队。

据了解，2021年，金科已通过商业与开发高度融合，大幅度提升了项目运营能力和盈利水平。在存量商业中，通过对金科乐方、金科中心悦FUN的重新定位和调改，有效盘活了存量资产和现金流。

金科商业相关负责人表示，金科在轻资产领域能迅速实现突破，代表着其商业轻资产全面服务力的提升。未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约，轻资产服务将正式进入爆发期。