四川在线 王型芳 文/图

本月底，成都市将迎来今年首批次集中土拍，因清水房限价较高（位于锦江区三圣乡板块的109亩地块清水房限价32000元/㎡，超过去年28500元/㎡的最高清水房限价），因此锦江区成为此次土拍最受关注的区域。

此外，位于锦江区上沙河铺街的20亩地块和成龙街道的127亩地块也吸引了不少眼球。这3宗地都有哪些看点？供应地块的“成色”如何？一起去看看。

锦江区今年首批次集中出让宗地

清水房限价最高地块 周边正在打造中

3月23日，四川在线来到位于三圣街道白桦林路的109亩住宅用地附近。从成龙大道开车沿桦树街驶入白桦林路，可以依次看到正在建设中的华发统建锦江大院、锦江赋项目，宗地周边也正在施工建造配套的幼儿园、农贸市场和社区综合体，大卡车不时进出工地，现场一片忙碌。

三圣乡109亩宗地周边基础配套建设中

从区位来看，该宗地所在的三圣乡板块是锦江区近年来的供货主力。现场可以看到，地块紧邻着还未入市的锦江赋项目和已经在售的锦江大院。这两个项目拿地时间约在2020年下半年，成交楼面地价都超过了19000元/㎡，且有配建条件。与宗地相距不远，成龙大道以北还有另一主打高端改善项目德商锦江天玺。

从项目呈现来看，锦江大院目前主推叠拼产品，面积段在200-309㎡，清水价格在2.6-3.3万元/㎡。在锦江赋项目预计今年内面世，产品将以平层和合院为主，面积段在142-533㎡，预计也将以清水呈现，价格约在3万元/㎡左右。

锦江赋项目示意图

德商锦江天玺则主打大平层和中式合院，面积段在170-450㎡，所剩房源不多，精装价格约在3.3万元/㎡左右。

在宗地对面是已经入住的绿岛筑小区，斜对面则是蓝润锦江春天。资料显示，其中蓝润锦江春天约在2016年左右建成，以70-90㎡面积段户型为主，目前二手房价格在2.3万元/㎡左右。绿岛筑也以70-90㎡户型为主，还包括120-150㎡面积户型，二手房价格在2.2-2.5万元/㎡左右，入住时间已超过5年。

三圣乡地块斜对面的华西第二医院

地块周边配套成熟，斜对面即为落户锦江区的华西第二医院院区，医院旁有三圣小学，七中育才学校也相距不远。地块北侧靠近白桦林路则有正在打造配建的幼儿园、农贸市场和社区综合体等。商业配套则有卓锦曼购和华熙LIVE528，交通上有成龙大道及在建的13号线，生态方面，驾车不到十分钟即可达三圣花乡旅游区。

业内人士指出，由于开发程度较高，近年来锦江区土地供应一直呈现“稀缺”状态。据锐理数据统计，在2016-2020年间，成都主城区共供应235宗涉宅用地，其中来自锦江区的仅22宗，面积合计1181.6亩，是主城区中供应涉宅用地宗数最少，面积最小的区域，在已供应的22宗地中，11宗来自三圣乡板块。而随着成龙大道和驿都大道中间片区开发完成，三圣乡片区开发重点转入成龙大道以南板块，该区域也早已从曾经的刚需板块华丽转身。结合周边在售项目产品和价格，加之区域的成熟度和可开发土地的稀缺性让三圣乡板块站在了清水房限价的高位。

另一方面，分析人士认为此次供地清水房限价提高，同时房价地价的价差空间拉大，给了拿地企业更多自主空间。以锦江区该地块为例，如果想要以最高限价销售，必然要求房企做出更优质的产品匹配市场需求，如果要追求销售速度，拿地企业可能并不一定以最高限价销售。这样的最高限价和价差空间可以更好的调动房企拿地积极性，但最终是否以最高限价销售还取决于最终的产品呈现和市场环境。

白鹭湾板块再出让超百亩宗地

三环内小地块周边配套成熟

除了三圣乡这宗109亩纯住宅用地外，此次锦江区出让另外两宗地“成色”又如何呢？

紧邻琉璃立交三环外，正是本次锦江区出让的另一宗127亩宗地，从位置来看，地块紧邻三环，正在建设中的地铁30号线棬子树站就在地块旁，距离地铁6号线的琉三路站也不远，交通便捷。教育方面，有盐道街小学、成都市第二幼儿园及中学等。

在商业生活配套上，与宗地隔锦华路相隔的是新希望中鼎国际、居然之家等商务办公区域，周边目前主要以社区商业底商为主，周边小区修建年代较早。距离宗地较近的新小区有新希望锦官府，户型面积段在118-343㎡，精装房价格在2.6-3.7万元/㎡，目前已经售罄。周边在售项目有绿城·凤栖鹭鸣，首批次户型为124-275㎡平层，带装修价格在2.6-3.5万元/㎡。该宗地容积率2.0，土地最高限价13300元/㎡，清水房限价28000元/㎡，但需配建周边公共服务设施。

上沙河铺街21亩地块现场

该宗地所在的片区也是去年以来锦江区集中供地的白鹭湾片区，去年第三批次，该片区有4宗地集中出让，迎来金茂、建发、锦江统建等品牌房企进驻。当时宗地成交楼面地价约在1.6万元/㎡左右，清水房限价均为2.74万元/㎡。如今对比看来，此次出让宗地价差空间更大，且宗地面积更大，有望调动房企拿地积极性。

锦江区出让的另一宗21亩地块则地处东三环内，位于驿都大道静明路段旁的上沙河铺街。从宗地现场可以看到，地块紧邻滨江樾府项目，该项目户型面积段在156-370㎡，装修房价格在2.9万元/㎡左右，目前还有少量房源在售。除了这一新项目外，周边以大观苑、领域、东城印象等成熟小区为主，区域生活氛围浓厚，交通、教育、医疗等配套丰富。从出让宗地条件来看，该地块容积率2.5，清水房最高限价30600元/㎡，但宗地周边街区界面一般，宗地面积较小，届时如何打造十分考验手艺。

总体看来，此次锦江区出让的三宗地也颇具代表。其中三圣乡109亩地块和琉璃立交三环外的127亩宗地所在板块代表了锦江区近两年可以规模供应主力，随着区域开发度越来越高，三环内宗地面积偏小，锦江区土地供应日渐稀缺，量少价升已成为趋势。随着这批次出让宗地价差空间拉大，清水房限价提高，谁将入驻其中，我们拭目以待。