四川在线 王型芳

6月10日下午，成都市公共资源交易服务中心官网发布了今年成都第二批次住宅类用地集中出让公告。根据公告信息，本批次计划出让涉宅用地55宗，合计面积约3040亩，将于7月12日-7月14日集中拍卖。

记者了解到，除青白江区和新津区外，其余区域宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，同时对竞买人资格和资金来源有一定要求。

制图 王型芳

从供地区域来看，此次成都主城区（5+2区域）共计供地29宗，武侯区供地7宗，合计面积约245亩；成华区供地5宗，合计面积约218亩；高新区供地4宗，合计面积约174亩；青羊区供地4宗，合计面积约144亩；锦江区供地3宗，合计面积约219亩；金牛区供地2宗，合计面积约110亩；成都天府新区供地4宗，合计面积约343亩。

二圈层共计供地18宗，温江区供地5宗，合计面积约360亩；新都区供地4宗，合计面积约294亩；龙泉驿区供地6宗，合计面积约203亩；双流区供地3宗，合计面积约205亩，郫都区此次无宗地出让。

作为成都近郊区，青白江区此次共计出让7宗地，合计面积约464亩，堪称本次供地的主力区域。此外，新津区出让1宗地，面积60.4亩。

从目前公布的清水房限价来看，此次有11宗地的清水房最高限价突破3万元/㎡，分别是高新区3宗，青羊区3宗，武侯区1宗，锦江区2宗和金牛区2宗。

高新区23亩宗地位置示意图（图据成都市公共资源交易中心）

其中清水房限价最高为高新区大源板块约23亩宗地，为34500元/㎡，其起拍价为19600元/㎡，价差为14900元/㎡，这也是集中供地以来高新区清水房最高限价首次突破30000元/㎡。

锦江区109亩宗地位置示意图（图据成都市公共资源交易中心）

上批次流拍的锦江区三圣乡109亩地块，此次再次出让，土地起拍价相比上批次下调500元/㎡，为16700元/㎡，清水房最高限价则上涨1000元/㎡，达33000元/㎡，房地价差达到16300元/㎡。

整体看来，二批次集中出让土地宗数多于今年首批次的50宗地，总出让面积略少于首批次的3124亩；除青白江区和新津区外，其余区域宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”的出让规则；地块整体容积率保持在1.5- 2.5之间；宗地起拍价则根据出让位置有所调整，价差空间拉大。

在当前楼市环境下，成都此次集中出让土地，最终对开发商的吸引力如何，四川在线将继续关注。